文：栎祐
在经历了今年中国的磨难之后，本以为在复工复产之后，中国的房价可以“打折”出售，却没想到，房价还在上涨，尤其是上海、深圳等一二线城市，房价不降反升。刚需居民仍挤坡头也要进楼市。因此，不少专家表示，未来中国楼市只会越来越高。即使下降，最终结果还是会向上，因为中国人口众多，买房的习惯无法改变。
除了人口众多之外，还有人这样总结：中国房价居高不下有两个原因。一是地产开发商，二是预售制。在预售制的市场环境下，开发商采取了高成交量的模式，导致房地产市场规模不断扩大，逐渐形成房地产市场尾大不掉的局面。中国甚至会出现“房地产泡沫”现象，开发商卖不动，老百姓买不起。
许多人都在抱怨预售制损害了买房人。从今天的角度来看，确实如此。我国商品房预售制已经发展了25年，它通常被称为“卖楼花”。这一机制首先在香港出现，然后传播到中国内地，最终遍地开花，造成了无法控制的局面。它给中国带来的唯一好处是，在经济发展初期，商品房预售制对促进我国经济以及房地产的发展，特别是对加快开发商付款、保障房地产建设顺利起到了巨大的积极作用。
然而，随着城市化的快速推进，商品房预售制与公摊面积并无二致。在过去的20年里没有任何改进和变化，以至于现在充满了漏洞，成了过街老鼠，人人喊打。问题的根源在于这一制度的漏洞被过度放大，而制度所带来的优势却被远远掩盖。20年来，开发商与买房人之间的纠纷不断。
尤其是2020年以来，各大房地产商由于预售制度的存在，几乎都出现了“买卖双方”的承诺不一致的现象。比如，开发商过度承诺；房屋质量低劣；房屋偷工减料；消费者购房后开发商迟延交房等问题比比皆是。江西恒新基房地产与项目方之间的资金分歧，导致该房地产于2019年2月至2020年11月停工，给业主交房的时间越来越长。
“预售制”将全部取消？央媒回应，多城“亮相”新政！开发商沉默了。
房地产市场每年都有取消预售制度的声音。近年来，各种声音此起彼伏，央媒也不断发出“取消预售”的信号。在今年诸多“铁腕”政策的压制下，楼市将出现“断水断粮”。
人民日报曾转载的《取消商品房预售制度，调研可以先行》的文章，就表达了非常明确的意见和建议，也为今后的预售制度确定了基本方向。民报认为，预售制度起到了积极的作用，但现在也存在很多弊端。商品房预售制度与土地制度、房地产开发、税收等多种机制挂钩。因此，近年来快速取消是不可行的，但从长远来看，取消预售制度是必然的。
与此同时，不少城市开始出现新政策，为预售制度的探索开辟了新的方向。
海南省下发《关于建立房地产市场平稳健康发展的通知》作出新规定，提出逐步改革商品房预售制度。自文件下发之日起，新建商品房规划建设用地全部执行现房销售。
广东省此前也发布过类似的通知《关于商品房预售制度意见的通知》。根据试点内容，将逐步探索和试点商品房销售制度。此外，据来自中房网消息，住建部此前已对广东、湖北、四川等省市的预售制度出具了评估函，特别强调了预售制的可行性研究和分析及评价建议。继续保留预售制度和建议取消预售制度的，必须提出意见和建议。
预售制的取消让开发商无语，看来这个市场终于要“变天”了！过去整个行业实行预售制时，想买房的人几乎别无选择。要么被动接受预售制度下的新房，要么放弃新房购买二手房。在商品房市场，新房的计税价格远低于二手房，购房者感到无奈。“预售制”取消后，开发商将失去这一优质资源，市场将对购房者更加有利。
因此，有一位网友说：其实我觉得取消预售制，房价就会下降。因为开发商已经投入了全部成本，建设完成后，会很快销售出去，不会慢慢高价销售。过去，预售反而不着急，开发商在建设过程中等着慢慢收集资金，用的一直是顾客的钱，所以价格就一直往上涨。
另一位网友则持不同观点，认为：预售制度与房价没有直接联系，预售制度下的房价与现房的房价没有任何区别。如果说取消预售制度会带动房价上涨，那可能是开发商在“卖乖”，因为他们并不想取消预售制度。
我们必须知道是，如果一个城市的经济发展和就业环境“配得上”高房价，那么所谓的楼市泡沫自然不会出现，自然就实现“居者有其屋”。大家怎么看待这个问题呢？你希望取消“预售制”在你的城市加紧实施吗
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