众所周知，房子已经成为大部分人一生中不可或缺的一部分。
对于国人来说，居住不只是买房的唯一原因，而且让人比较意外的是越来越多的人更愿意购买老房子，也就是我们常说的“老破小”，尽管老房子也有很多缺点，比如房龄大、设施陈旧、没有地下停车库等等，但是无奈老房子有着更加完善的配套，最关键的是教育资源优质，因此那些希望子女能接受更好教育的父母，往往就会选择购买老房子，而这也是老房子价格高的重要原因。
正是因为如此，现如今房子已经和教育、生活、交通等配套紧密联系在一起了，就像很多人在买房的时候，都会问这句话：“这周边有没有地铁，附近有什么商场，到小学要走多远？”
不过事事无绝对，有时候并是只有买房才能拥有房子，就拿拆迁来说吧，在前几年城市快速发展的时候，很多区域都需要重新规划，可是原有的住户应该怎么办呢？其中一项就是通过补偿房子，而这就是我们常说的“安置房”。
更为关键的是很多城市的补偿政策都是不一样的，比如有的城市是按照3倍补偿原则，比如你原来房子的面积是80㎡，那么你就能获得240㎡的安置房。
不过现在有这样一种情况，就是大多数人在签完安置房拆迁协议之后，并没有去办理不动产权证，根据巧谈君的经验来说，其中一个重要原因就是只要办理了不动产证，那么安置房就会计算在家庭名下套数内，尤其是对于有限购政策的城市来说，这样会影响到以后买房。
可是从2021年开始，这样做可能就不行了，新规下，安置房一律按“新规”处理，希望大家知道！
就在今年的11月份，自然资源部、发改委等部门联合下发了《关于尽快完善易地扶贫搬迁安置住房手续切实做好安置房不动产登记的意见》，其中提到截止到2021年6月要全面完成对安置房的登记工作。
除此之外，我认为这2点也很重要，下面就分别来解释下：
1、由市、县人民政府制定工作方案，作出承诺后，办理不动产登记。
现在很多城市对安置房是否需要办理产证并没有硬性要求，因为拆迁协议也是安置房的合法证明材料，而且很多房主同时拥有多套安置房，如果全部办理产证的话，对后期的出售也会产生一定影响。
但是根据新规的要求，安置房办理产生应由市、县一级的政府制定方案，如果存在手续不全的情况，可以暂时不办理，但是需要作出相关承诺，只要手续齐全就立刻办理。
2、将安置房完善手续落实情况和不动产登记情况纳入考核中。
不知道大家发现没有，不论是一二线城市还是三四线城市都有很多安置房，而且从某种意义上来说，是否办理房产证的决定权在房主本人手上，而且很多房主也不愿意办理房产证。
比如有的城市规定安置房如果要办理房产证，那么就必须要先缴纳土地出让金，我们要知道土地出让金可是一笔很大的金额，比如每㎡的标准是2000元，如果房子的面积是80㎡，那么就需要缴纳16万元，当然了，每个城市的规定都不太一样，但是基本上都有土地出让金。
因此，随着将安置房完善手续落实情况和不动产登记情况纳入到考核中，再加上后续问题的解决，安置房产证应该都会顺利办成。
其实客观来说，我认为不论是新规中说的易地扶贫搬迁的安置房，还是本地拆迁的安置房都是应该办理房产证，就拿无锡来说，从今年的8月30日开始，个人住房增值税缴纳年限从2年延长到了5年，也就是说如果你拿到房本的时间小于5年，那么在房子出售的时候就需要缴纳5.3%增值税。
比如房子的总价是100万，那么光是增值税就要5.3万，而且现在很多人在买房并不愿意承担全部的增值税，到最后的结果就是买方和卖方各承担50%，与其这样，还不如早点办理产证，毕竟这也是间接的推动房价上涨，有安置房的人恭喜了。
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