【大河报·大河财立方】（记者 丘眉）“10年前，中国房价和当时收入水平相比有点高；5年前，房地产作为金融资产和它的基本面价值‘房租’相比有点高；时至今日，中国房价从绝对水平来讲，已经在全球处于前列，超过了很多发达国家。”
在12月10日上海发展研究会主办的“2020中国经济论坛——迈向十四五的我国经济”上，上海交大上海高级金融学院金融学教授朱宁就“房住不炒”越来越强烈的核心国策作出以上表述。他认为，中国房地产市场大量是投资性和投机性需求，而不是“房住不炒”里面“住”的需求。“我们看到资产价格如果超过基本面价值过高的话，基本上最终结果均值回归，这个回归是2008年全球金融危机美国股市和楼市急剧下挫的方式。（中国房价是否回归）这个很难讲，但是至少从过去100年金融历史里，我们没有看到任何一种资产，它的价格远远背离基本面价值，而不出现比较明显的回归。”
当天，朱宁发言的主题为《双循环的机遇与挑战》。他把以上房地产市场的挑战放在了首位。之后，他还谈及了三大挑战，分别包括财富分配不均、老龄化以及债务。“今年因为疫情，全球各个国家的债务都出现明显的上升，但是还是可以看到，我们中国在过去一年里面整个债务水平增长速度还是明显超过了世界平均水平。一方面和我们控制疫情政府投入有关，一方面也和我们过去十年采用基建和房地产刺激经济政策带来的后遗症有一定的关系。”
针对现场嘉宾提出的两大问题——“地方政府未来是不是应该更大规模发行政府债券来解决地方财政收入不足的问题以摆脱对土地的依赖”以及“我国到底谁是那么多债务的拥有者”，朱宁认为，中央政府债务包括债务率和赤字率都是相对比较低的，还有很大的发展空间。而在地方政府债务上面，需要让地方政府举债的时候有更强的问责机制。现在的地方显性债务背后还有隐性债务。地方政府应该被允许和鼓励更多的债务，但是更核心问题是还债机制，包括把地方和中央之间的法律权益说清楚。
“回到谁是债权人的问题，这可能更深刻。金融机构资产并不一定是由金融机构持有，从这一点来讲，虽然很多问题确实表象是金融没有很好服务于实体经济，但是最后板子不能落在金融机构，这与我们深层次经济结构有关。”朱宁表示。
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