随着中国房价不断攀升，不少地方出现了小产权房，它最大的优势就是价钱便宜，相较于商品房来说，小产权房的价格要低30%~40%左右，很多人都开始考虑买小产权房，那么小产权房究竟值不值得买呢？我们从以下几点来分析：
一、小产权房是什么
小产权房就是利用农村集体土地建设成的房子，小产权房在建设过程中，未办理相关证件，也不用缴纳土地出让费用等，而且他的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体颁发，所以也被称为“乡产权房”。小产权房可以分为三类，一种是村民集资建造，属于自建房；一种是村委会组织村民建造，属于统建楼；还有一种就是开发商没有取得相应的审批手续，擅自建造。
二、小产权房的出现的原因
中国经济迅速发展，城镇化建设不断推进，大量人口涌入城市，商品房市场供求严重失衡，导致城市房价飞速上涨，远远超出人们的收入水平，人们买不起房子，住房需求得不到满足。然而小产权房在建设过程中，可以省去基础建设以及市政建设等费用，节约了成本，所以小产权房的房价远低于商品房，于是人们开始考虑购买小产权房。
三、小产权房有以下五点风险
1、小产权房其实并没有房产证，不受法律保护，无法在相关部门进行登记，人们在购买时，很难确认房子是否有一房两卖的经历。
2、小产权房无法行使房子的所有权，无法继承，无法上市交易，不能办理过户手续，就连转让也只是转让房子的使用权，所以转手套现也是很难的。
3、小产权房无法抵押登记，人们在买房时不能贷款，甚至当你着急用钱时也无法抵押。
4、一些违规建设的小产权房会随时面临被拆迁的风险，这一过程中，买主无法享受拆迁补偿的权益。
5、小产权房在建设过程中，没有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，属于违规建设，而且脱离监管，建设是否达到标准也不知道，很有可能存在安全隐患。
综上所述，小产权房不受国家保护，还有不小的安全隐患，甚至属于违规建设，所以，在这里还是要提醒想要买房的人，一定要小心谨慎，通过正规渠道，合理合法的购买房产，不要因为一时贪利和省钱，就轻易购买小产权房。
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