去年冬天，昆明的王女士以每平米1.1万元的价格在当地一楼盘买了十四套房子，最近却发现该楼盘的房子已经降至每平米8000元。王女士说这次降价使得她损失了将近300多万元，于是便想把其中的一部分房子退掉。
原来当时王女士只用全款买了四套房子，然后又贷款买了两套，剩下的八套房子还未网签，只付了500多万的分期款，而王女士想要退掉的就是未网签的8套房子。可是开发商却不愿意给王女士退款，因为开发商有根据市场变化来调整价格的权利，而且王女士在购房时也和开发商签订了具有法律效应的购房合同，如果王女士一定要退款，那么就要承担违约金。
买的房子究竟可不可以退？在什么情况下可以退呢？
房子作为一般商品，并没有特殊属性，所以房子是可以退的。从楼盘购买房子时，买方会和开发商签订购买合同，当购房合同无效或被解除时，买方便可以退房。如果购房合同正常，那么买方退房便要承担一定的违约金。
购房合同无效是指该合同本身存在违法，被法院认定为无效合同。比如开发商还没有得到国家许可便开始售卖房屋，这时开发商和消费者签订的购房合同就属于无效合同，因为国家法律明确规定开发商在未获得预售许可时，不可以和消费者签订购房合同。而合同被解除则是指合同的目的和当事人协商不一致，或者当事人单方面解除合同。
比如，购房者无法拿到房产证或者房子的质量出现重大问题，这时购房者便可以提出退房。王女士和开发商签订的购房合同很显然不符合上述两种情况，所以王女士要退房就要向开发商支付签订合同时商量好的违约金。
江西的袁女士通过某购房软件购买了一套价值四十万元的房子，在买房子之前该软件承诺七天无理由退款。可是买房子没几天后，袁女士因为一些个人原因需要退款，她便找到了该软件的线下门店申请退款。
然而该店的负责人表示自己只是中介，退款需要找开发商。当袁女士找到开发商时，开发商表示自己和袁女士签订的合同没有问题，退房袁女士则要承担违约金。无奈之下，袁女士找来了有关部门解决问题。在有关部门的协调下，袁女士成功拿到了退款。
为什么袁女士就可以退房而王女士就不能退房呢？袁女士是在中介机构买的房子，而中介机构承诺可以七天无理由退款，所以袁女士可以通过中介退房。而王女士则是直接从开发商手中购买，所以不可以退房。
这件事的起因是王女士觉得房价降低，自己损失过重，所以才去退房。那么为什么开发商可以随意改变房价呢？首先房价是和地价直接挂钩的，所以一个地方的地价越贵，这个地方的房价也会越贵，而且地价的波动也会引起房价的波动。
其次房价还会和建造成本挂钩，开发一个楼盘所需要的材料非常多，一旦主要材料价格增长，房价也会随之增长。最后房价还会随着人口流动而变化，现在人们都愿意在大都市定居，所以一些超级都市的房价也水涨船高，而一些小城市的房价却慢慢下降，所以开发商为了盈利，便会在大城市疯狂开发楼盘，最后导致房价飞升。
其实房价并不是真正掌握在开发商手里，而是由市场规律决定的，开发商只是顺势而为。同样在一个楼盘里，不同的朝向甚至不同的楼层房价也会不同。因为这些因素都会导致住房体验不同，住房体验越好的，价格也会越贵。
房价上涨会导致许多人把买房作为投资，他们会一次性购买大量的房子，然后等房价大涨后再卖出去，以此谋取更大的利益。这些人的炒房行为也是房价持续高涨的原因，所以最近几年国家出台了一系列政策来控制房价。
大家对这件事怎么看？
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