楼市调控正当时，而且绝大多数城市的房地产市场也已逐步回归稳定态势。国家智囊仇保兴认为，这才是楼市应有的健康理性的发展势头，倘若未来调控常态化，5年内房价都不会再起大变化。不仅如此，他更隐晦暗示，我国楼市存在很严重的投机和泡沫——遏制房地产投机炒作和烫平楼市泡沫是“一项长期而又艰巨的任务”。冰冻三尺非一日之寒，事实上房地产泡沫的形成更是由来已久。
对于国家智囊的言论，显然有人不服气。近日就有房地产专家站出来维护房地产的支柱地位，为房价继续上涨代言。该专家公开发表言论称，5年内全国住房均价会涨到2万元时代，即在现有的基础上再上涨100%。须知，今年9月份，我国城镇地区住房均价首次进入“万元时代”。理由有三个：1、未来5年将有不少于5000万农村人进城；2、国人的投资买房热情5年内难消散，有钱还是会投入到楼市中；3、绝大多数城市无法摆脱对房地产的高度依赖。
“力挺”房地产的专家还有北师大教授董藩。公开资料显示，过去11个月，董教授曾经三次公开发文建言，“应该全面放开限购”。因为在他看来，只有对经济贡献高达40%的房地产才能救中国经济。对于现如今的房地产，董教授不仅不认为存在泡沫，更觉得现在的房价水平不算高。
无独有偶，北大经济学院院长、教授董志勇不久前在2020年金融街论坛年会上更直言不讳表示，“不要任何时候都污名中国的房地产市场，因为房地产市场仍然是未来经济发展的一个重要支柱，他们有很多困难，但目前为止个人觉得并没有泡沫。”
何为泡沫？百度百科里解释，泡沫的引申意思是比喻某一事物所存在的表面上繁荣、兴旺而实际上虚浮不实的成分。如泡沫经济，是指因投机交易极度活跃，金融证券、房地产等的市场价格脱离实际价值大幅上涨，造成表面繁荣的经济现象。简单来说就是价格脱离价值。
房地产到底有没有泡沫？答案是非常明确的：有，而且泡沫不小。
首先，央行原副行长吴晓灵就曾经直言告诫过，“在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。”这话释放了两层含义：其一、我国房地产市场存在泡沫，且我们一直在泡沫中狂欢；其二、狂欢之后，就是大潮退去，大潮退去就知道谁在裸泳。所以，提前做好准备是我们每个人接下来都不得不面对的现实。
其次，衡量一座城市的房地产市场是否有泡沫，其实有三个国际惯用的指标：房价收入比、房价租售比和住房空置率。我们接下来将逐一分析：
房价收入比：社科院2019年底发布的报告显示，全国重点50个大中城市，#50城房价收入比排行榜#数值在国际合理值区间的仅有长沙一城。其余49城都超出了合理范围。这意味着，在我国98%的受监测城市房价收入比都是不合理的。拿房价收入比指39的深圳来说，这意味着普通工薪族在深圳买房需要不吃不喝奋斗39年。所以，从房价收入比数据来看，全国大中城市中普遍都有泡沫，尤其是四大一线城市和东南沿海强一线及强省会城市，泡沫更甚；
房价租售比：租售比是房屋租金和售价的比例，是每个月的租金和房屋总价的比值，其比值越高，说明房价中的需求越大，也可以理解成“租金回报率”。通过“房价租售比”这一数据可以看出租金与房价之间的差距是否合理，也是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据。按照国际的标准，合理的租售比在1:250以内。
地产大佬潘石屹2018年就警告过，我国正常的租金回报率应该是6%-7%，但连一线城市的真实租金回报率都最高不超过2%，这样持续下去是非常危险的。无独有偶，今年8月份，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华也表达了类似观点，上半年全国重点大中城市，房价微涨，但是租金却下跌幅度很大，按照一般的分析逻辑，这表明房地产泡沫风险在增加。尤其是深圳、杭州、南京等地，风险已达最高警戒线。
住房空置率：过去二十年，全国房价平均上涨了近5倍，一线涨幅超过30倍。没有那种资产的涨幅能和房地产比肩。而且2019年商品住宅销售额，是2000年的43倍。但GDP总量仅仅是当年的10倍。结论很清楚：过去这些年，房地产的投资增速一直在大幅度上涨。且远远超过了经济自身的增速。
不仅如此，我国住房空置率更是跟着水涨船高，要知道这可是衡量一个国家楼市是否有泡沫的最主要依据之一。很不幸，我国绝大多数城市的房屋空置率也已经远远超过国家临界点——住房空置率的国际合理值是5%左右，但根据西南财经大学2019年底公布的调查数据显示，我国城镇地区住房空置率（2017年）超2成，空置率数据在21%-24%之间。其中城镇地区商品房空置率高达26.6%。尤其是三四线城市，房屋空置率或高达30%-40%。
综上所述，说我国房地产没有泡沫，那就是赤裸裸的自欺欺人。事实上，不久前就有权威机构研究认为，房地产牛市的重要支撑力，如经济增长、家庭收入、人口利好等，都已出现放缓趋势，并将持续。
基于此，我们认为，未来不再是经济严重依赖于房地产，而是房地产开始对经济“拖累”效应明显。换言之就是，房地产行业的发展总体上对经济已经“弊大于利”。再直白点说就是，历经一二十年的高歌猛进发展之后，我们的房地产市场确实需要踩踩刹车，适当降降温了。否则，央行原副行长吴晓灵的告诫，只会加快到来。
转载请超链接注明：头条资讯 » 专家：5年内房子均价会涨到2万！央行原副行长：做好泡沫破灭准备
免责声明
：非本网注明原创的信息，皆为程序自动获取互联网，目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责；如此页面有侵犯到您的权益，请给站长发送邮件，并提供相关证明(版权证明、身份证正反面、侵权链接)，站长将在收到邮件24小时内删除。