婚前有贷款的房子，如何在婚后加配偶的名字？不动产权证去名怎么办理？离婚办理过户需要什么材料？双方都需要去现场办理吗？这些不动产权证上加名减名的事，来看权威解答！
婚前有贷款的房子，如何在婚后加配偶的名字？
夫妻双方可共同到场申请办理财产约定（不涉税，可约定为共同共有或按份共有），所需材料详见“杭州不动产登记”微信公众号“微服务-办事指南-温馨提示-我要办财产约定”。
购买预售商品房的，可在房屋交付后办理不动产权证时一并申请财产约定。有按揭/抵押的，还需通知抵押权人（银行）到场共同申请办理“抵押变更登记”，预约可见“杭州不动产登记”微信公众号“在线预约-抵押登记-抵押权变更”。
不动产权证去名怎么办理？
婚姻存续期夫妻双方可共同到场申请办理婚内财产约定，约定为一人独有/双方共同共有或者按份共有，携带身份证、结婚证、不动产权证办理。如有按揭或抵押的，还需通知抵押权人一并到场办理抵押权变更登记。
共有产权人并非夫妻的，则需要通过将部分份额以交易或者是赠与方式，转移给对方。如存有按揭或抵押贷款未还清的，须结清贷款并办理抵押注销登记后，才能进行交易或赠与。
以上事项办理所需资料，可详见“杭州不动产登记”公众号“微服务-办事指南-温馨提示-我要办财产约定/我要办二手房买卖/我要办赠与”。
离婚办理过户需要什么材料？双方都需要去现场办理吗？
当事人双方均需共同到场办理，携带身份证、离婚证、不动产权证（2016年6月以前为房产证和土地证），申请办理离婚析产，所需材料详见“杭州不动产登记”微信公众号“微服务-办事指南-温馨提示-我要办析产”。如经法院判决或民事调解的，可携带生效法律文书单方申请（法律文书中需明确产权归属）。
如约定名下不动产的全部或部分产权给子女的，子女也须到场申请（未成年子女由双方监护人代为申请，可不到场），子女的份额须按赠与/交易办理，其中交易需符合在杭购房条件。所需材料详见“杭州不动产登记”微信公众号“微服务-办事指南-温馨提示-我要办赠与/我要办交易”。
如不动产尚有按揭/贷款的，须联系抵押权人（银行）同时到场申请办理抵押权变更登记手续，约定名下不动产的全部或部分产权给子女的，须结清贷款办理抵押权注销登记后，再行申请。
父母的回迁房过户到子女名下该怎么办理？
如该回迁安置房屋此前未办理不动产登记，且子女同被认定为被拆迁人的，可通过安置析产方式进行，事前进行析产公证，明确安置房具体归属（需确保每个被拆迁人均持有一定份额）；如此前已登记至父母名下的，则需通过交易或者赠与方式进行过户。
回迁安置房土地性质为划拨的，以交易形式过户的，需补缴土地出让金，补办土地出让手续。直系亲属间通过赠与方式过户的，可以选择保留土地划拨性质。
二手房买卖，可来窗口查询不动产权属吗？
本人查询自身名下不动产权属信息，已开放多个渠道在线自助查询，无需至现场。具体操作方式详见这里。
如需查询意向购买房源的不动产权属，可请该房屋权利人自行查询后提供。
如对二手房登记业务还有其他疑问，欢迎拨打不动产登记热线0571-87008160，或致电各办证窗口热线详细咨询。
资料/市规划和自然资源局
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来源：杭州发布
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