每到年底，银行贷款、年终业绩、产业链结账都压得房地产企业“喘不过气”来。
还未买房家庭都期盼着能在来年出现“降价潮”，楼市年末消息总是特别多。近日，有媒体报道龙头房企富力辞退近40%员工，几乎占集团总人数一半，随后富力也出面表态声明这一份不实谣言，但在房说君看来，空穴来风未必无因，侧面说明今年开发商日子不好过，开始“急眼”了。在2021年开始实施“三道红线”下，房企“破产潮”和“降价潮”是否会相继出现？
卖地、卖资产，49家房企挂牌急寻接盘者！多少开发商已梦断他乡？
有业内人士分析，住建部在明年开始实施“三道红线”文件下，开发商深陷融资难、还债难、回款难的“三难困局”，要么降价卖房自救；要么直接申请企业破产，退出房地产行业。在房说君看来，在目前严重虚高的房价下，即便开发商下调20%-30%房价他们依然还能保持不亏本。
在新规下，今年楼市“甩卖潮”还只是个开始。从明年起，房企“破产潮”和“降价潮”会相继出现，有2大信号已经暴露出他们难题，开发商已开始梦断他乡：
根据权威机构统计，截止到目前今年在北京证券交易所挂牌急着转让房企就达到49家；当中，11月份数量最多高达20余家，不乏央企、国企等开发商。
受到“冠毒”影响，不少开发商今年没有规划盖房，导致他们要卖地、卖资产维持；4月，富力出售旗下部分公司股权套现40多亿还负债，另一龙头房企绿地在今年也出售旗下27个物业和14个项目，收回231亿资产降低负债；与此同时，中国金茂和华侨城各自卖掉旗下4家公司，后续还有出售计划。
山东鞍钢集团出价20.7亿元，把自家山钢地产清盘，附带卖出拍下土地。
从卖地、卖资产可以看出，房企已经开始急眼了，房说君以为，明年起“破产潮”和“甩卖潮”将会相继出现，曾经“香饽饽”的房地产如今成为了“烫手山芋”，在住建部一纸新规下，有多少开发商梦断他乡。
楼市“降价潮”或提前来临？住建部一纸文件定调房价走向。
在这样市场环境下，开发商要么选择降价促销甩卖房子，要么选择直接放弃退出房地产行业。这对无房者来说是好消息，后者抛开不谈跟刚需息息相关的是在开发商卖地卖资产后还能甩卖就剩下房子，降价促销能让无房者以更低成本买到房，这是一件好事。
按照住建部一纸文件的定调，明年开始实施“三道红线”新规起码让市场80%房企都进入“红档”告急。另外，华夏幸福也报道今年国内楼市销售艰难房价更是3年来低谷，一方面国内城镇居民80%负债都来源于房贷，继续加杠杆按揭买房已经不现实；另一方面，“冠毒”影响下经济大萧条，大多数家庭年收入锐减没有多余购买力。2020年房地产销售冲击太大，卖房陷入“滞销”困局。在房说君看来，临近年末开发商会有更加强烈降价促销减轻库存房压力欲望，在这种情况下，楼市甩卖潮以及降价潮会相继出现。
比起房价涨跌问题，我们更应思考：这么房，未来该卖给谁？
从理性客观分析，住建部一纸3条红线的新规，为了什么？房说君以为，首先要把严重虚高房价降下来，减轻金融次贷和泡沫风险；其次，降低负债更多想让房企放缓建楼盘速度，先把存量房数量降下来，新房越建越多空置房问题也不断突出，房子太多缺乏足够多高位接盘者。
毫不夸张地说，房子“降价潮”在明年大概率会出现，对购房者肯定是个好消息，房说君以为刚需要保持理想态度，便宜房子不等于就是适合自己的，要有清晰抉择选出适合自己条件地段、价格、户型才是最重要。
房说君有话说：49家房企挂牌急转让，卖地卖资产情况普遍，不知又有多少开发商梦断他乡。这种情况下，房企破产潮和甩卖潮会相继出现，利好的是无房者，利空的则是依靠投机炒卖的人群，答案很简单，开发商降房价甩卖意味着炒房者手上房子不断贬值，在住建部一纸新规定调下，现阶段楼市“降价潮”还只是开始。
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