大家应该都知道，从2010年-2019年的这10年时间里，是国内大部分城市房价上涨的“集中期”，根据中国房价行情平台的统计，在这段时间里，全国共有215个城市的房价实现上涨，涨幅超过100%的城市达到了82个。其中深圳以334.6%排名第一，紧随其后的分别是厦门293.2%、东莞200.9%、保山197.7%、南阳196.5%。
其实在2010年之前，大部分一二线城市的房价都没有超过10000元/㎡，可是就在随后的10年时间里，房价发生了翻天覆地的变化，根据《2020年全国百强县房价榜》显示，截止到2020年上半年，全国光是房价超过“万元”的县城就达到了38个，就更不要说经济水平更高的地级市了，20000元/㎡都不算高。
了解中国房地产行业发展的朋友都知道，房子本身也是商品，价格自然会有涨有跌，可是一直以来，房价却始终处于上涨状态，根据国家统计局的数据显示，2010年全国商品房均价仅为5032元/㎡，可是仅仅过了10年时间，截止到今年的10月份，商品房均价就涨到了10100元/㎡，直接翻了一倍。
虽然说很多专家都说房价之所以一直在上涨，炒房是其中重要原因，但是聪明人都知道，相比较来说，“拆迁”对房价的影响更大。
首先，拆迁虽然可以改善人们的居住环境，但是在这个过程中也产生了大量的购房需求，再加上拆迁的补偿方式一般有2种：房子补偿、现金补偿。很多人更愿意选择现金补偿，这样就可以拿着补偿款去买房子了。
近10年全国棚改房子总量约为4000万套，而且从央行的调查数据中可知，2014年货币化安置比例仅为9%，到了2016年增加到48.5%，截止到2019年底，这一数字进一步增加到了60%。而且因为成本等因素，一二线城市货币化安置比例较低，三四线城市的比例直接达到了80%。
再结合房价上涨的情况，我们就能发现“棚改拆迁”的确推动了房价的上涨，再加上开发商不断向银行贷款拍地，间接地“炒热”了地价，房价也就跟着“水涨船高”了。
可是话又说回来，棚改拆迁是为了改善居住环境，通过直接拆迁的方式解决危房问题，很多城镇住户都通过拆迁解决了住房问题，不得不说，“棚改拆迁”是很好的民生工程。
然而到了2020年，国家专门下发了通知，等到剩下的大约500万套棚改任务完成之后，“棚改拆迁”将会全面停止，从2021年开始，对于老房子的处理办法将有“旧改”替代。
等到棚改全部停止之后，房地产市场的购房需求也会随之下降，尤其是三四线城市，本来就处于人口流出的状态，房价受到影响也就不意外了。
那么什么是“旧改”呢？根据国务院下发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，其中提到了城镇老房旧改主要可以分成3种：基础类、完善类、提升类。下面就来解释一下。
01、基础类
根据住房和城乡建设部副部长黄艳在今年7月的一次会议上的表示，旧改的基础类指的是涉及居民基本生活条件、日常生活保障的基础设施，比如很多20年老房子都存在水电管道老化的情况，尤其是1楼的住户深有感触，因此维修水电管道对改善20年老房住户的生活环境有很大的帮助。
02、完善类
按照旧版《住宅设计规范》的要求来说，总高低于7层的住宅可以不用安装电梯，所以我们能发现大部分楼梯房总高都是6层，可是随着时间的推移，老年人已经成为了楼梯房小区的“主力军”，因此上下楼问题就随之出现。
所以完善类指的是满足居民改善型生活需求和生活便利所需要的改造，加装电梯就是其中的体现。
03、提升类
相比较前面两种来说，我认为提升类主要是完善周边的配套，相信大家都知道，20年老房子周边最不缺的就是饭馆，可是相反很少有养老、教育等设施，因此如果老房子住户需要这些配套设施，可以在周边建造相关配套，还可以建造一些小型的公园或者是休闲场所，这样可以让老年人在饭后健健身。
据悉，此次旧改于2025年截止，涉及全国3.9万个房龄在20年以上的老小区，按照旧改的初衷来说，可以有效提高20年老房住户的居住体验，尤其是加装电梯，对老小区的入住率会有帮助，20年老房“吃香”也就不意外了。
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