房产和硬币一样，总有正反面。
反面是，“房住不炒”的铁律不仅没变，反而越发实锤。12月3日顶层会议还把“坚定不移落实房地产长效机制，有效扩大保障性租赁住房供给”当重点内容敲了黑板。在房企融资“三道红线”下，不想做提线木偶，房企就只能学“论房地产的自我修养”，刀刃向内。
正面的是，根据11月的月报显示，碧桂园、恒大、万科还在牢牢握着房企冠亚季的前三名。报表上整体业绩一片长红，平均一看，整个房地产行业的形势一片大好。
好和坏，只有具体到每个房企头上，才冷暖自知。
当信马由缰地跑马圈地变成了一块地一块地的争夺战的时候，本以为会发生，却不以为这么快发生的房企“火拼”，来的就是这么突然和干脆。通俗地讲，就是房地产行业洗牌加速了。牌一洗，就意味着有人要出局，就意味着，购房者未来买房或许、也许、大概、差不多能够买上质优价不贵的房产了。
当然，最后一句话大概率只是臆断。
不管是正面方面，房产这枚硬币总会是要掷到天上去，问凶占吉。无论吉凶，该来的总会到来。
扭过头回望，原来房企曾经的日子才是最好的日子。
在一堆不是国企就是央企的房地产大咖里，碧桂园总是显得很另类——因为它是民企。就是这样一条“鲶鱼”也似的房企，其实也没啥——
——就是全国房企TOP10里，长期霸榜第一名的三好学生而已。
——就是在8月份的《财富》世界500强榜单上排名全球房企第一名而已。
——就是现金流充沛，深耕三四五线潜力城市而已。
而碧桂园所取得的一切“而已”，都来源第三点，也就是深耕三四五线市场。
在房地产硬币被抛到空中，吉凶未卜的时候，几乎所有的房企都意识到了碧桂园的发展之路是才是星光大道。一线太难，二线收紧，复制，克隆，房企全力向三线房产集火！
一线城市本来是房企最好的选择，但是，哪怕城市再大，容量也都是有限的。北京的产业都在向天津、河北，甚至内蒙古转移。在房企看来，产业转移了，人口也就转移了，住房需求也就转移了。
在更深的层面，一线城市的羁绊在房企身上的“枷锁”也太多。动不动就限购、限售、限贷、限价、限商，明明很有钱，却只能住“鸽子笼”，三四五线的大院子不香吗？
同时，一线城市的“大小姐毛病”也顺利地传染给了二线城市，哪怕二线城市，诸如杭州、厦门的房价和一线城市迅速接近，可是，该有的约束却一样都不能少，甚至和一线城市相比，有过之而无不及。
原以为，下半年来自房产市场调控的风狂雨骤也就是7、8月份密一点，之后就会是艳阳天。可是，谁料到在11月份，浙江、深圳、安徽、山东的调控紧挨着年底来了个大放送。哈尔滨竟然开始让房企促销了，西安竟然明确调整了购买第二套住房商业贷款和公积金贷款首付比例了……
房企们越来越发现，一二线虽好，终非久留之地。就像41号的脚穿38号的鞋，难受不说，还不能快跑。
于是，TOP100的房企把目光放到了三线城市或者是四线五线城市，在这些城市相爱相杀的广大中小房企忽然之间就感到了背后刺来的灼热，以及自己内心发出的森森寒意。
让房企不自在的“条条框框”越来越多，数以10万计的房企数量太多，蛋糕就这么大，有人吃撑了，就必然意味着有人要挨饿？不，那是一二线城市的游戏规则。
在广大的三四五线城市里，还有大量的市场空白没有开发，以三线城市为代表的广大三四五线城市还没有收到来自一二线房企亲切地问候。
房企，尤其是头部房企都是个顶个的精明。深耕三四线五线城市的脚步，其实早就已经开始了。
在号称距离首都最近的首府城市呼和浩特，上周五，第六次土拍刚刚落幕，数十个实力房企在内蒙古的唯一一个三线城市里为争夺稀缺的土地资源而化身斯巴达勇士。
为11宗地，碧桂园、金地、华润等头部房企和本土的远鹏、内房投“捉对厮杀”。土地很稀缺，唯一的区别是别的城市土拍是论平方米的，呼和浩特的使用“亩”的。本次土拍，稀缺的土地数量就是719.534亩。
此次土拍，5宗土地成交，6宗土地流拍。成交的5宗土地，4宗为城镇住宅用地，1宗为零售商业用地，土拍价超过了21.06亿。战果方面，头部房企和本土房企“交相辉映”。而按照这一趋势发展下去，呼和浩特的土地拍卖或将超过去年的143亿元，创下新纪录。
呼和浩特今年的土地市场记录，早就不知道被破了多少了，比如一年出了两个地王，比如曾经的荒村野外的保全庄被各路房企捧成了“香饽饽”，见怪不怪了。
2020年1-11月，TOP100房企拿地总额28493亿元，拿地规模同比增长13.8%，房企开疆拓土频频。呼和浩特这区区100多亿，真的不算什么，可是，要知道像呼和浩特这样的三线城市全国有70个，四线城市90个，五线城市有129个，一二线城市一共才有34个！
据说，这一轮土地拍卖后，呼和浩特的保全庄房价普遍上探到了每平米14000元，而相关机构的数据则是呼和浩特新房均价只有8000多一点。
中指报告的数据显示，160个三四线城市里，月均成交量约是8320万方，占了全国新房市场份额的69％。同时，现有的16万个亟需改造的老旧小区累计投资总额高达4万亿，这些老旧小区大多也集中在三四五线城市中。
房企的蓝海在三四线城市，五线城市也是纳入头部房企视线的下一个“提拔”对象。
广大的三四五线城市的购房者，你们的钱包准备好了吗？
“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，每日陪你判断呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，评论点赞转发关注，事业会顺利，人生会高光！
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