钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏
第1问
- 我爱问佳骏 -
九龙仓君玺和保利中央公馆两个小区离单位距离差不多，在价格上君玺只能买80 多方，但中央公馆咬咬牙能买个100多的。另外在保利中央不远的地方，还有一个G楼盘（隐去楼盘名），这是2017年交付的商品房，价格便宜不少，但据说小区环境不好。就前景来看，哪个更值得入手？
第1答
- 我爱问佳骏 -
先看保利中央公馆和君玺，两个楼盘都是近年才交付，小区品质从外观看，还不错，但坦白说具体品质还是应该你自己去实地亲身考察，二手房最大的优势就在于可以亲临现场看小区的具体情况。
从地段便捷性上，个人感觉其实差不多，离高架快速路都很近，距离武林门这样的绝对市中心，也是一脚油门。从户型实用性看，更倾向于100多方的中央公馆。
至于那个G楼盘，名字我就不说了，作为一个十年前的地王项目，如今发展成这样，只能用失望来形容。我看过许多房子，但这个楼盘着实颠覆了我对商品房的认知——从园区看，开发商把承诺的产品线基本兑现；从物业看，目前的品牌物业也已经竭尽所能。
但是，仍有不少业主，根本不珍惜这样寸土寸金的地理位置，在他们眼里或许“法无禁止即可为”，将之前的生活陋习带到商品房小区之中——随地乱扔垃圾，垃圾桶里翻纸板，更有甚者在入户大堂的公共区域，将公用沙发和茶几与自家的桌椅板凳组合成棋牌室，大声喧哗，烟味弥漫。
喧嚣过后，留下的是满地烟头一片狼藉，与园区景观、干挂石材的楼盘品质格格不入。对比诸如桃李春风、良渚文化村等一些品质小区的业主无比爱惜家园，他们的行为难以理解。
当购房者或者租客来看房，是这样的呈现，自然从一定程度上直接导致了该小区长期处在板块的价格洼地。
千金买房，万金择邻。这点上，望你多去实地看看，慎之再慎。
第2问
- 我爱问佳骏 -
刚需买房，万科前宸迟迟不开盘，荣望轩12月说是最后一期。老婆在武林门上班，很纠结选哪个，求老师指点。
第2答
- 我爱问佳骏 -
荣望轩位于萧山科技城，万科前宸在勾庄板块，实际距离看，万科前宸到武林门要近不少，加之城北万象城的配套，二者相比，中签率就能说明问题。
但红盘除了好以外，更多的是难摇，即便有了无房倾斜，概率也只是相对增大而已。所以我的建议是，二者一同入市，选前宸。荣望轩先入市，果断去摇。依托着拥江发展，萧山科技城的前景还是乐观的，加之五站路到西湖文化广场的地铁加持，这个楼盘同样适合你。
第3问
- 我爱问佳骏 -
无房户，刚需，预算首付110w，现在在拱墅区的天阳美林湾二手房和三墩北紫璋台摇号摇摆。
第3答
- 我爱问佳骏 -
红盘VS二手房，毋庸置疑，在价格上红盘占据着极大的优势，如果时间宽裕不着急入住，自然是把中意的红盘摇一圈，实在没办法了再去选择二手房。
紫璋台从开盘信息看，今年很可能不会加推了，所以要做好等待时间比较长的准备，而且可能最终的结果是时间换不来心仪的房子。
第4问
- 我爱问佳骏 -
王老师，我有套临平山北的小房子，但是单位在上城区，每天单程30千米，虽然明年9号线会通，可还是想置换主城区老破小，年底置换合适吗？还是等明年9号线通车。
第4答
- 我爱问佳骏 -
这些的二手房价格，从价格上看，一般利好是提前预支的。比如在地铁规划后刺激一波，开工后刺激一波，等到真的建成那天，反而对房价没有那么明显提升了。
政府的限价考虑，也从来没有说地铁开通了就会拔高的说法，所以在新房限价不放开的情况下，指望着突然一个二手房猛涨，可能性微乎其微。我的建议是，如果有需求，可以开始考虑置换了，有合适的价格就出手。
第5问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师你好，我买了佳源海宁的海棠府，本来应该是今年10月交付的，但在年初时就通知我们说因为疫情无法准时交付。现在已经12月份了，仍然没有收到交付的通知。听说佳源在湘湖的项目也是同样的情况，近日我还莫名其妙收到了电费扣款的短信，最近几个月总有装修公司的人来联系我，问我要不要装修。联系不上开发商，这是什么情况？延期交房会有赔偿吗？
第5答
- 我爱问佳骏 -
佳源的湘印府（湘湖印象）于上个月发表声明称：因工程进度原因，不能按期交付，将逾期至2021年1月31日，而现在又有人来反映海棠府延期交付的情况。
这些日，关于佳源开发的楼盘出现延期交付，在我们购房群中，有多例投诉。大致诉求无非是：联系不上开发商、什么时候交付能不能有准确的说法。
对此，我通过同事辗转联系到了佳源方，对方给出的态度是：海宁项目确实也延期了，应该会在近期交付，电费虽然业主收到了短信，但是开发商在缴纳。而湘印府的情况，一切以公众号发布为准（2021年1月31日交付）。
希望业主能及时监督，届时有章可循、有法可依地进行相关违约理赔。
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