现在我国房价已经进入“万元时代”，居高不下的房价让很多家庭忧愁不已。现在买房变得很难，但房子对中国人的意义重大，很多年轻人还是得早出晚归地奋斗，争取早日在一二线城市买房。
现在买房有两种方式，分别是全款和按揭。全款购房的好处是不用揹负房贷的压力，而且相对分期付款来说，也更划算。但是在大城市一套房动辄就要大几百万，甚至上千万，不是所有人都有这个“财力”。
其实，我们绝大多数都是普通家庭，买房一般都是选择贷款，而且很有可能会掏空“六个口袋”，还会揹负几十年的房贷。许多网友都明白贷款买房的好处是不用一次性拿出那么多钱，但弊端是贷款的时间越长，而我们需要支付的利息越多。
因此，有人会认为贷款期限越短越好。事实上，我们不能这样一概而论。有银行行长透露：不少人因此白送钱。具体是怎么一回事呢?如果是刚需买房，房贷是“越长越好”，还是“越短越好”?我们听听银行行长的分析。
一般买房贷款有这两种方式：等额本息和等额本金，看起来差别不大，但还款利息差别很大。我们简单理解等额本息是每月的还款金额是一样的，而等额本金每月的还款金额不一样，且呈现递减趋势。
我们可以通过具体的数据来理解，如果一个业主以等额本息的方式还款，其房贷总额是70万，基准利率按4.9%来算，贷款年限为30年的月供是3715元，累计利息是63.7万;贷款20年是4581元，累计利息是39.9万;贷款10年的月供7390元，累计利息是18.6万。
如果一个业主以等额本金的方式还款，其房贷总额是70万元，基准利率按4.9%来算，贷款年限30年的首月还款金额是4802元，然后每个月递减8元，累计利息是51.9万;贷款年限20年的首月还款金额是5775元，然后每个月递减12元，累计利息是34.4万;贷款年限10年的首月还款金额是8691元，然后每个月递减24元，累计利息是17.2万。
通过以上的计算，购房者一般都会倾向于采取等额本金这种还款方式，毕竟需要偿还的利息少，也更划算。不过，在现实中银行给出的默认选项都是等额本息，所以我们也无可奈何。
而且从中我们也能明显发现，不管是哪种方式的贷款，都是期限越短所需支付的利息越少，那是不是意味着刚需购房者买房真的是要“越短越好”?
其实，并不是如此，很多时候通货膨胀在其中有着不可忽视的作用。国家统计局数据显示，20年前全国房价才2000元一平，100万可以买5套房，而现在的100万还能不能买一套房?也就是说，货币的购买力是逐年下降的。所以，刚需购房者买房要根据具体的情况来定，贷款并不一定是越短越好。
随着楼市调控的深入，“炒房客”的队伍开始变得越来越稀少，但是现在比较适合普通老百姓的投资很少，买房还是成为了部分人“货币增值”的首选方式。毕竟房价近几年的涨幅在10%以上，而银行定期存款的利率还维持在3.5%左右，如果算上每年通货膨胀率的3%左右。相对比之后，买房还是一个不错的选择。
如果投资者买房，那房贷是“越长越好”还是“越短越好”呢?如果资金允许，当然是全款买房更划算，月供或多或少会削减一些利润。如果不能全款，有银行支持等额本金还款，就选等额本金，如果不支持就选择等额本息的“长贷短还”。
“长贷短还”是在申请贷款时，选择最长的年限，然后短期内把所有的贷款还清，有网友试过，两年之内能实现利润最大化。
所以，根据行长的建议是投资买房尽量选全款购房，从而实现利润最大化。而刚需者如果贷款买房，可根据自身情况而定，综合各方面因素考虑。对此，你有什么想法?
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