买房卖房都有相关的流程要走，尤其是通过中介公司卖房，一旦有买家看中房子之后会签署购房意向，支付相应的定金，然后约好网签时间，这个时候如果买卖双方有一方违约，都是要负法律责任的，所以没必要的情况下，都会按照合同办事。
林女士在杭州西湖花园有一套独栋别墅，一共有300多个平方，挂牌价格达到了两千多万，今年五月份一位买家通过中介和林女士签署了一份购房意向合同，但是林女士说她一直都没有收到对方的打来的定金。
林女士说当时她的产证还在抵押公司那边，合同上写的定金是0，但实际上约定的是给30万定金，买家其实支付了30万定金，但是这笔钱一直在中介公司手里，原因是产证没有解压。这一点，林女士本人也是认可的。
但是林女士认为合同里面的定金条款也不能直接不写，她认为这份购房意向合同存在众多瑕疵，自己当初签这份协议是疏忽大意了。原本这份意向合同约定双方需要在六月份完成网签，但是林女士到了约定的时间，并没有去网签。事后，买家通过中介发了解约函，认为林女士违约，还说会通过法律途径追责
林女士说当时是买家自己先解约的，然后又把定金拿回去了，所以说这份合同已经是没有任何的约束力了。在林女士看来合同已经解约，就转头联系了另外一家中介，想要重新交易这套别墅。到了七月份，新中介给林女士说又有另外一名买家想买这套房子，约7月10号见面。见面之后的第二天，买家就把30万定金打给了林女士。
林女士说第二次交易这套别墅很顺利，7月30号买卖双方约定进行网签，可当天就出了意外，发现房子被保全了，按理说房子被保全作为业主是应该能收到消息的，可林女士说在30号之前都没有接到任何消息。房子被法院保全就无法网签，这一下新的买家又来追责，要求林女士退一赔一，也就是60万的定价。
林女士了解到房子被保全是前一位买家宋先生向法院提起的诉讼，并要求林女士支付453万的违约金，这个时候林女士着急了，前后两个买家一起追责，违约金超过500万。但是林女士后来了解了一下，她怀疑这件事没那么简单。她说前后这两位买家是同一家公司的股东。
林女士说觉得对方就是看自己一个人在杭州，联合起来骗自己的，为了进一步了解情况，找到第一次负责交易的房产中介。中介公司的工作人员说这件事好像在走法律程序，具体的他也不清楚，详细情况只能找公司法务部，工作人员说第一次签订的合同没问题，买家把定金交给中介保管合情合理，是林女士自己找理由拒不配合交易。
联系上第一位买家宋先生，宋先生表示这起事件他已经提起诉讼，他委托的代理律师做了回复。代理律师表示林女士是再三违约，房子的合同签好了，然后又不卖了，第二次说好了，双方再约好了，一开始说得好好的，结果到最后又不卖了。现在已经起诉了，法院现在还没判决，具体方面还不方便透露。
第二任买家方先生说定金支付了，房子无法过户，他向林女士追责没有问题，至于林女士的怀疑他也做了回应。方先生说他和宋先生不是同一家公司的股东，他也帮别人的，他是通过网上的途径来买房的，当时在网上咨询西湖花园有没有房子。目前，这起纠纷，法院正在审理，林女士表示她会等待法院的判决。
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