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南阳房价奇高，不只南阳人自己知道——毕竟我们生活在一个媒体传播如此便捷的时代。
其实，南阳一手房价层级分布很清晰。
最高的区域无限接近“国中”城市大郑州，最低的板块也基本在8000元上下徘徊。
所以，拥有一个有一定居住舒适性的“窝儿”，没有100万总价，是淘换不来的。
有不讲武德的高房价，就逼出了不讲武德的“小产权”。
于是，这种貌似便宜低门槛的物业应运而生，遍布于城区边缘的郊野村落。
甚至这些地方催生出了一个“专业”的小产权房产业链，以满足那些低端置业群体需求。
南阳如此，其他城市大概也都如此。
一直以来，价格便宜的小产权房备受诟病，不少人都很疑惑小产权房到底能不能买、能不能通过登记将违法用地合法化？
日前，最近的权威消息出炉，小产权要凉凉了！
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据央视新闻，自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。
那么，哪些属于小产权房呢？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
其实，“小产权房”不是一个法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓而已，其购房合同在房管局不会给予备案。
而由政府有关部门颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。
小产权房与大产权房的区别是什么？
1. 大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；
2. 大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；
3. 小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；
4. 小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
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自然资源部的《通知》中具体是怎么讲的呢？
通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
自然资源部表示，2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。
就全国而言，宅基地数量庞大、情况复杂，一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。
为确保2020年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记，自然资源部要求，各地要按照不动产统一登记要求，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。
坚持不变不换原则，不动产统一登记制度实施前，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。
所以，那些幻想借机确权登记把手中的小产权房合法化的想法，可以休已。
正确的置业打开方式是：好好搬砖，努力赚钱！
因为，所有的捷径，最终证明都通往了某个“深坑”，或某一“雷区”。
只不过被发现的时间，早晚而已。
来源：南阳房产网
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