前几天，小编看到了这样一则消息：中国社科院报告：房价只涨不跌的时代已经过去。
不知道屏幕前的你，看到这样的消息，是一种什么心情，为此，小编还特意问了一下身边的小伙伴，有的人觉得不可信，有的人开心的拍手鼓掌，有的人则是一副事不关己的态度，但多数人还是表现出了对这一消息可信性的忧心忡忡。
但对此，小编还是很乐观的，或者说，任何一个长期关注当前楼市的小伙伴，都会对这样的一条信息表示支持和认可，毕竟从当前的各地楼市发展和调控政策来看，想要再出现火热的市场几乎已经不可能了。
因为在当前“房住不炒”的政策背景下，每个城市，尤其是当前的二线城市，一旦楼市有了升温的迹象，调控政策便会立马跟进。从上月开始，已经有多个青岛同级别的二线城市，加码楼市调控，严防市场过热。
在本月10日，继7月份两次出台新政后，不到半年，宁波再度加码楼市调控。
此次新政最受关注的条款在于，在保持首套住房信贷政策不变的基础上，提高第二套房商业贷款首付比例，具体措施包括两个方面，一是市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于40%；二是市六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于60%。
而就在宁波发布楼市新政之前的几天，另一座二线城市西安，也发布了楼市新政，其内容和宁波有很多共同之处，其中最主要的一点便是提高二套房的首付比例。
11月30日，西安市住房和城乡建设局等部门下发的《关于进一步加强房地产市场调控》要求，发挥差别化信贷调节作用。
具体看来，在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%；
在西安市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%；
在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。
除了这两座城市以外，再往前追溯，我们还会发现更多类似的城市。据中原地产研究中心提供的数据显示，7月份以来，全国已有超过30个城市加码楼市调控政策。
能引发如此调控力度的主要原因，是因为这些城市的楼市已经出现了升温的迹象，而政策的出发点只有一个，那就是降温！而政策也似乎达到了一些预期的效果。
以天津为例，根据中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组近期发布报告《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》来看，其房价均价截至今年10月，相较2017年3月最高点，已回落21.8%。
而11月底西安楼市新政出台后，楼市行情有所降温，据西安商品住房意向登记情况来看，12月1-12日，西安六区及长安区新房供应量出现了明显回落。
此次推出楼市新政的宁波，11月的行情也表现不错，房价有明显上升，诸葛找房的数据显示，当月起二手房价均价为26810元/㎡，同比上升5.3%。推出调控新政也就顺理成章了。
可以说，在当前的中国楼市，“房住不炒”是主基调，“因城施策”是主旋律，每个城市都不敢再提放开限购限售，每个城市都在小心谨慎的调控着楼市这艘大船，所以，从经济发展和历史进程来看，房价只涨不跌，或者说大涨大跌的时代，真的结束了。
所以对于炒房客来说，属于他们的时代或许真的已经结束了，前段时间的新闻，已经曝出了深圳某炒房客“728万买入，660万拍出，本欲财务自由结果钱房两亏”的消息，由此也可以看出，想要依靠房价暴涨来获利，已经没有多少空间了。
当然，对于刚需购房者，或者说还没有买房的小伙伴来说，幻想着楼市崩盘，房价暴跌也是不现实的。政策的方向，是保持房地产市场平稳健康发展，这就基本为房价的走势定调了，那就是平稳的缓慢增长。
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