文：百川
北方的房价下跌已经成为了普遍现象。尤其是纵观全国的房价走势，房价普遍都在下跌，而且房价正在下跌的城市数量呈现明显的上升状态，其他房价在上涨的城市的涨速也趋于缓慢了。
很多刚需买房的人现在都不敢下手了，买吧，看如今楼市的情况又害怕持续下跌；不买又不知道这个房价下跌会不会已经跌到低谷了？如果是横看全国的房市，北方的房价下跌状况更加显著。很多人看房价的涨跌只看新开盘的楼市，然而事实上二手房市场也是非常重要的数据。
我国的房产交易中有60%都是二手房市场的交易。而从今年的二手房交易情况来看，北方的各大城市都出现了不同程度的房价下跌。尤其是郑州、天津、青岛这些北方大型城市都在持续下跌中。
天津的房价已经连续下跌15个月了，而郑州的房价下跌状况仅次于天津。即使是明星城市燕郊，虽然房价曾经一度飞涨，但是在现实之下，从2017年下半年就不断下跌。而如今燕郊的房价已经跌了一半。最高时的房价达到4万/平方米，现在却基本稳定在1.7万/平方米左右。
那么北方房价既然降下来了，2021年还会继续降吗？据专家描述，恐怕2021年的房价也不容乐观。
第一、买房需求降低
我国的房产已经严重供大于求，据统计我国人均拥有1.1套房子，而其中有很多人拥有多套房产，空置税虽然还没有确定，但是这个构想已经多次提出了。而如果空置税真的成功落地，那么二手房市场势必会涌入大量房源，到时候是对楼市的一次巨大冲击。
此外我国的人口出生率连续三年都在下降，而且预计这个状态会持续保持，未来可能会更加呈现下行状态，而人口出生率的降低其实和房价居高不下也有一定的关系。虽然出生率的降低会导致购房需求的进一步减少，但是出生率一直降低却并不是完全由房价导致的，即使房价能够降低，也不一定能挽回出生率，因此还是恶性循环。
第二、楼市调控成功
因为炒房一族的出现，我国的房市在很久以前就呈现了一个不健康的高度发展状态，因此导致了大量的问题。房价和居民收入相差甚远，因为房价过高也使得城市的消费水平降低，再加上对年轻人结婚率甚至生育率的影响，房价过高对于一个城市乃至国家的负面影响太多了。
因此我国早早就对楼市开始调控，在坚持房住不炒的前提下，国家对楼市进行了精准调控，我国楼市总体呈现稳定缓慢上升状态，房价慢慢回归真实水平。
第三、人口密度不均
我国的人口密度分布的并不均匀，简单概括来说就是东南部人口密度大，地少人多，拥有全国94%的人口，但是却只有40%的国土面积。而西北地区却地广人稀，占据了我国60%的国土面积，但是却只有6%的常住人口。因此越是人口集中的地方房价会越高，而人口较少的地方对房子的需要也少，房价也不会增长，甚至还会呈现下降的趋势。
第四、房企融资受限
今年的9月，我国央行为各大房企划下了三条红线，房地产的金融监管将进一步缩紧，并且还会逐步扩大“三条红线”的适用范围，将会有更多的房企要纳入监管范围内。而效果也是立竿见影，自从融资要求明确以后，地产的股市明显下跌。
房地产企业老板也表示，这代表房地产企业融资的红利期已经正式结束了，日后的房企降价已经是大势所趋了，管理的红利期即将到来，不降价反而不符合市场。而对房地产企业来说日后就更加艰难了，债务要偿还，但是房产的销售目标却远远达不到。
第五、人口流动问题
其实人口流动是房地产行业的最大的问题，尤其是一线城市。房地产的主要销售人群并不是本市人，反而是那些来大城市打工的流动人口，仅仅是本地人不能消化掉如此大规模的房产销售量，因此外来人口才是房地产的主要目标。
而以前，农村向城市流动是主要的人口流动趋势，但是现在的人口流动是前往一线城市或者沿海富裕城市。因此北方城市的人口逐渐流失，相反，一线城市和沿海城市因为不断有人口涌入，而这些外来人口也有很大一部分人将转化成买房的资源人口。因此部分北方地区的房价下跌也是正常的。
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