正所谓“条条大路通罗马”，但有的人却住在罗马，用这个来形容拆迁户再合适不过。很多人辛苦打拼，只能付一套房子的首付，还要揹负巨额贷款，为银行打工几十年。而对于生活在城市里的本地居民，却可以靠着拆迁一夜暴富，实现财富自由，转换人生轨道。
过去20多年来，拆迁催生了一大批暴发户和拆二代，他们靠着拆迁款和分到的房子，过上了衣食无忧的生活，足以影响几代人。广州猎德村，深圳白石洲，一个又一个城中村上演着财富神话，令人羡慕不已。
对于其他还没轮到拆迁的住户来说，无不是翘首以盼，希望能够尽快规划到自己。还有不少炒房客，专门挑老破小房子购买，以等待拆迁，从而大赚一笔。不过，随着房地产市场的饱和，房子越来越多，甚至出现了很高的空置率。为此，国家也调整了政策，棚改将逐步退出，取而代之的是旧改。
国务院会议明确指出，今年要全面推动“旧改”，2020年将会是拆迁的最后一年。从2021年开始，老旧房子统统按新规处理，那就是旧改。目标是到十四五末，全部完成，涉及4200万户居民，影响上亿人。这意味着上亿人的暴富梦要彻底结束了，未来将很难再有靠拆迁而一夜暴富的现象。
旧改的三大原则
棚改是将房子拆了重建，而旧改是对老旧房子进行改造，这是最大的区别。此次发起的旧改行动，有三大原则，首先，改造的对象是2000年之前的房子，也就是说房龄超过20年，否则都不在改造范围。
其次，“旧改”实行自愿原则，小区内的所有业主都同意才能进行，哪怕有一个不同意都不能开工。最后，旧改基本在北上广深等一二线城市，三四五线城市建设晚，所以还基本不需要旧改。
旧改到底改什么？
其实，老旧小区问题非常多，可以说是处于常年失修的状态，外墙陈旧，脱落，楼道墙壁乌黑，阴暗；小区绿化破败，道路坑坑洼洼等等。
居住在20年以上房龄的老旧小区，基本都以中老年为主。对于他们来说，更需要舒适安全的居住环境。所以，旧改其实是一次从里到外的彻底改造，让老房子焕发新活力。
从最基础的供电、供水、供热改造，到屋面、外墙、楼梯等的维修；从绿化、道路的维护，到社区综合服务设施、卫生服务站等公共设施的建设。满足和改善居民的生活需求，提升居民生活品质等等。
此外，还有一个很重要的设施就是安装电梯。对于一些低层老旧小区来说，都是没有安装电梯的，老人出行非常不方便。不过，安装电梯也引起了不小的争议，因为一二层觉得没必要。
为什么要旧改，而不再拆迁？
最简单的一个原因是旧改成本比拆迁低多了。拆迁能够增加房子的供应量，一定程度上会擡高房价，过去十几年实行的“棚改”，就是拉动房价的一个主要因素。
如今，房子已经够30多亿人居住，央行的数据也显示，我国96%的家庭拥有自住房，其实房子已经不缺了。所以，没有必要再搞大拆大建。
“旧改”不会造成市场上住房数量减少，不会对房价有什么影响。当然，影响最大的还是等待拆迁的那些人，他们的一夜暴富梦要破碎了。“拆迁户”，“拆二代”要成为了历史名词。
虽然没有了拆迁，但是通过了旧改，房子焕然一新，其价值也是提升的，特别是安装了电梯的房子，价格肯定是上涨的。所以，对于老旧小区来说，无论是自我居住，还是出售，旧改都是非常受益的。
不过，还有很多行业会跟着受益，比如建材行业、建筑装修产业、家电行业、物业、通信等等行业，全国16万个老旧小区，包揽这些工程项目，都能赚不少。所以，旧改依旧是一项重大的民生福利工程，老百姓只会跟着受益。
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