要目
1.国家发展改革委同意南京都市圈发展规划
2.深圳：建立二手住房成交参考价格发布机制
3.上海市政府常务会议原则同意《长三角生态绿色一体化发展示范区产业发展规划》
4.上海银保监局：2020年末上海银行业总资产增16.4% 不良贷款率0.79%
5.IMF预计今年中国经济将增长8.1%
6.融创中国首月合约销售351.7亿元 同比增89%
7.云南城投回复问询函：四季度亏损大系因计提存货减值等
8.万达电影：北京影院50%上座率对春节档票房无实质影响
9.南京封顶价18.7亿元出让两宗江北新区宅地 龙光、金地摇号摘下
楼市建闻
政
策
国家发展改革委同意南京都市圈发展规划
2月8日，国家发展改革委发布《关于同意南京都市圈发展规划的覆函》，原则同意《南京都市圈发展规划》（以下简称《规划》）。
国家发改委称，《规划》实施要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，坚持稳中求进工作总基调，立足新发展阶段，贯彻新发展理念，构建新发展格局，以推动高质量发展为主题，以深化供给侧结构性改革为主线，以改革创新为根本动力，以提升都市圈整体实力和竞争力为目标，以促进中心城市与周边城市同城化发展为主攻方向，以健全同城化发展机制为突破口，着力推动基础设施一体高效、创新体系协同共建、产业专业化分工协作、公共服务共建共享、生态环境共保共治、城乡融合发展，把南京都市圈建设成为具有全国影响力的现代化都市圈，助力长三角世界级城市群发展，为服务全国现代化建设大局作出更大贡献。
国家发改委表示，请江苏、安徽两省共同推进规划实施，指导推动政策会商和项目对接，解决规划实施中的突出问题，适时开展规划实施情况评估，及时总结经验做法。南京市及都市圈其他城市是南京都市圈建设的责任主体，要切实加强对规划实施的组织领导，完善都市圈党政联席会议机制，共同编制专项规划，科学制定年度计划，谋划推进合作事项，推动各项任务落到实处。《规划》涉及的重大事项、重大政策和重大项目按规定程序报批。
深圳：建立二手住房成交参考价格发布机制
2月8日，深圳市住房和建设局发布公告宣布，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
上海市政府常务会议原则同意《长三角生态绿色一体化发展示范区产业发展规划》
2月7日消息，上海市政府常务会议研究制订并原则同意了《长三角生态绿色一体化发展示范区产业发展规划》。
会议指出，构建绿色创新现代产业新体系是示范区引领高质量发展的关键一招。要在绿色生态上下更大功夫，将生态优势转化为经济社会发展优势。要在创新活力上下更大功夫，加快集聚高端创新资源要素。要在品质提升上下更大功夫，切实提升产城融合和产业政策协同的质量。要在制度创新上下更大功夫，力争形成更多可复制可推广的亮点。
据了解，此次会议还原则同意《临港新片区高质量社会服务体系建设规划》并指出，要围绕养老、托育、医疗等群众关注的领域，加快完善布局，推动公共服务更加优质均衡。要与现代化新城的功能定位相匹配，探索模式创新，打响临港公共服务品牌。要加快推进一批带动性强的重大项目，提升服务能级与水平。
会议指出，要加快推进新型基础设施建设，以重大项目建设为抓手，做好前期工作，强化要素保障。要坚持应用导向，以重大示范项目引领培育“刚需”型应用场景，释放“乘数效应”。要及时完善政策体系，持续解决好推进过程中的瓶颈问题。
市
场
上海银保监局：2020年末上海银行业总资产增16.4% 不良贷款率0.79%
2月8日消息，上海银保监局发布数据，截至2020年末，上海银行业资产总额19.2万亿元，同比增长16.4%；不良贷款率0.79%。上海保险业总资产8832亿元，同比增长12.3%。银行业各类贷款余额较年初增加5154亿元，保险业全年赔款与给付支出631亿元。
截至2020年末，上海银行业累计投放疫情防控贷款4527亿元，累计支持企业户数2.91万户；对中小微企业本息临时延期2508亿元，累计为企业客户信用修复金额327.75亿元；为受疫情影响的企业类客户累计赔付2086家，赔付金额4.38亿元。
另外，去年上海完成64.2万户小微企业“百行进万企”融资对接，截至2020年末，辖内普惠型小微贷款余额5254亿元，较年初增长47%，平均利率5.17%，较年初下降1.46个百分点。截至2020年末，上海银行业支持提供棚户区改造贷款余额2527亿元，同比增长20%；上海辖内个人账户购买商业健康险试点承保超过62万人次、提供风险保障1212亿元。
2020年上海银保监局大力整治各类市场乱象，全年作出行政处罚决定102例，罚没金额合计7492万元，重点风险明显收敛。值得一提的是，上海银保监局还采取措施坚决遏制房地产金融化泡沫化，同时，高风险机构风险处置取得重大进展，成功实现在营网贷机构出清。
IMF预计今年中国经济将增长8.1%
2月8日，国际货币基金组织(IMF)总干事格奥尔基耶娃(Kristalina Georgieva)认为，随着中国经济增长更多转向由国内消费驱动，同时继续扩大开放，中国将为全球经济复苏注入更多增长动力。其还表示，中国是去年全球唯一实现正增长的主要经济体，IMF预计今年中国经济将增长8.1%，中国经济复苏正带来积极溢出效应，特别是对于那些与中国经贸联系密切的经济体。
至于全球经济，格奥尔基耶娃警告，目前全球经济面临复苏分化的重大风险。虽然IMF预计今年全球经济将增长5.5%，但有150个经济体今年或将无法恢复到疫前水平，发展中国家与发达国家之间的收入差距将进一步拉大。她呼吁，各国全力应对全球经济复苏分化的风险，包括加快疫苗生产，完善疫苗分配，为发展中国家提供相应援助。
房
企
融创中国首月合约销售351.7亿元 同比增89%
2月7日，融创中国控股有限公司发布公告披露1月销售数据。
公告显示，2021年1月，该集团实现合同销售金额约人民币351.7亿元，同比增长89%，合同销售面积约223.6万平方米，合同销售均价约人民币15,730元/平方米。
土地获取方面，融创于1月在杭州、合肥、青岛均有土地入账，并且董事局主席孙宏斌进行了多次回购。
云南城投回复问询函：四季度亏损大系因计提存货减值等
2月7日，云南城投置业股份有限公司发布公告，就此前收到的上海证券交易所《关于对云南城投置业股份有限公司业绩预亏事项的问询函》进行回复。
据了解，1月29日，云南城投公告称预计2020年度实现归属于上市公司股东的净利润为亏损27.5亿元到23亿元；预计2020年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损36.3亿元到31.8亿元。
同日，云南城投公告称其收到上海证券交易所《关于对云南城投置业股份有限公司业绩预亏事项的问询函》。
上交所指出，云南城投2020年三季报显示，前三季度归母净利润亏损10.39亿元，与本次披露的预计2020年全年归母净利润亏损23.00—27.50亿元差额较大。要求其结合房地产业务的项目结转等经营情况，说明公司2020年四季度出现大额亏损的具体原因及合理性；2020年前三季度的成本及费用是否存在应结转未结转等利润调节情形。
对此，云南城投回复称，2020年下半年开始，房地产市场融资环境紧缩，受疫情叠加影响，市场竞争不断加剧。为了加快销售去化，缓解资金压力，云南城投对部分去化周期较长的项目进行了价格调整，计提了大额减值准备；2020年四季度公司无新增竣工交付项目，亦无项目股权转让收益，使得公司2020年四季度亏损较前三季度亏损增大。
具体而言，前三季度云南城投完成了对昆明欣江合达城市建设有限公司、西双版纳云城置业有限公司、西双版纳沧江文旅开发有限公司等7个项目的股权转让事宜，实现转让收益14亿元。
为了顺应降杠杆、快去化的市场趋势，加快销售回款，在参考市场销售价格基础上，云南城投前三季度计提了存货减值准备3.56亿元，四季度计提了存货减值准备6.92亿元。
综上，云南城投2020年四季度出现归母净利润亏损增大，主要是因为四季度较前三季度大幅减少项目转让投资收益，以及降价促销计提存货减值准备，不存在前三季度的成本费用应结转而未结转的利润调节情况。
上交所还指出，公告显示，云南城投有息负债规模大、财务费用高且大幅上升，是公司业绩亏损的原因之一。因为上交所要求云南城投结合前三季度财务费用22.43亿元、同比增长41.33%的情况，说明2020年财务费用大幅上升的具体原因及合理性。
云南城投对此表示，公司2020年财务费用大幅上升的主要原因是融资成本上升，项目因竣工及停工，使得利息停止资本化，该处理符合《企业会计准则》的要求。
受融资环境整体偏紧，房地产监管规定陆续出台的影响，公司融资规模大幅下降，全年金融机构融资额27亿元，较去年同期大幅下降了75%。2020年，云南城投综合融资成本从8.39%上升至9.12%，融资成本上升使2020年财务费用相应增加；同时，因竣工及停工项目增加，2020年公司利息费用化比例约57%，较2019年上升7个百分点。
此外，上交所提到，云南城投预计2020年末归母净资产为负，根据上海证券交易所《股票上市规则》等相关规定，公司股票存在被实施退市风险警示的风险，对此上交所要求云南城投结合现阶段的资产负债、经营财务、现金流等方面情况，充分评估目前的可持续经营能力，并充分揭示相关风险；补充披露公司针对目前的净资产为负、业绩大额亏损情形，已采取及拟采取的解决方案及应对措施。
对此，云南城投回复称，2020年，受疫情和房地产调控政策双重影响，公司房地产收入及租金收入减少，导致公司目前面临较大的业绩压力和偿债压力。经充分评估，公司短期压力较大，但仍具备可持续经营能力。
其中提到了截至目前，其持有待开发项目的土地面积达3547亩，规划计容建筑面积达281万平方米，主要位于昆明、大理、西双版纳、西安、成都、海口等国内热点区域。同时，公司现有一级开发项目后续还可获取土地约1839亩。
采取及拟采取的解决方案及应对措施方面，云南城投提出将继续推进重大资产重组，优化资本结构；稳步推进战略转型，拓展培育新项目；增加公司现金回流，节约资金利息支出；加强内部管理，提升竞争力。
此外，问询函中还就存货中各项目计提减值准备的具体金额，并结合项目的开发情况、销售进展、市场供求等因素，说明计提减值的原因及合理性。
万达电影：北京影院50%上座率对春节档票房无实质影响
2月7日，针对北京影院上座不超过50%的传闻，万达电影做出回应。
万达电影表示，北京产出票房通常占全国总票房的约4%-5%，本次北京上座率由75%调整至50%不会对全国以及公司春节档整体票房表现产生实质影响。
其续称，近期全国各地疫情防控形势持续稳中向好，大部分城市的影院均在正常营业。
据悉，万达电影预计2020年年度归属于上市公司股东的净利润（不考虑资产减值）亏损21.5亿元—24.5亿元，上年同期为盈利11.43亿元。
其指出，2020年，万达电影归属于上市公司股东的净利润亏损61.5亿元—69.5亿元，上年同期为亏损47.29亿元；营业收入59亿元—67亿元，上年同期为154.35亿元。
南京封顶价18.7亿元出让两宗江北新区宅地 龙光、金地摘得
2月7日，南京江北新区成功出让2幅宅地，竞得房企为龙光、金地，合计出让总价18.7亿元。
值得注意的是，2幅地块均触顶最高限价，并通过摇号决定归属权。
龙光通过现场摇号竞得江北核心区G02地块，成交总价14.2亿元，成交楼面价23449元/平方米。该地块出让面积25232.25平方米，是一宗二类居住用地，容积率2.4，毛坯房销售限价32000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
金地通过现场摇号竞得大厂G01地块，成交总价4.52亿元，成交楼面价10827元/平方米。该地块出让面积17394.57平方米，是一宗二类居住用地，容积率2.4，毛坯房销售限价19420元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
来源：新华网、观点地产网等
主编：周丽
运营策划：周娜
新媒体编辑：牛慧丽
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