艳姐说
2021年开年，房企高管变动潮似乎比往年来的更为提早。进入新年仅20天，几乎天天都有房企高管变动的消息。
今天艳姐获悉，金辉集团总裁助理、西南区域总裁周长亮近期已经提出离职。
据悉，周长亮下一站或将赴旭辉集团，参与旭辉旗下代建板块管理工作。
周长亮在1月12日发了一条朋友圈，回顾过往，期许未来，也间接印证了其告别金辉集团的消息。
作为金辉集团统御一方的封疆大吏，过去几年周长亮取得了不俗的成绩，而其职业生涯的下一站选择了代建领域，也将外界目光吸引到了房企争相发力的新业务板块。
01
中海万科背景
曾为金辉坐镇西北
周长亮今年41岁，和业内很多职业经理人一样，他的职业生涯有中海、万科系的基因。
周长亮于2004年至2010年供职于中海，历任中海地产集团广州分公司策划专员、销售主管，西安万科市场营销中心总经理。
随后，周长亮加盟万科，任先万科品牌营销中心总经理兼东莞公司总经理。
2015年9月，周长亮加盟金辉集团，从西安区域总经理做起，一路做到金辉集团总裁助理，分管营销品牌、西北区域总裁。
可以看得出，周长亮的职业生涯多数围绕西安为中心的西北区域。但周长亮确实从金辉集团总裁助理兼西南区域总裁的任上离职的。
这里需要提一句金辉集团的管理架构。金辉自2015年起实行三级管控，即集团、区域和城市项目公司。同时成立京津冀、长三角、华东、华南、西北、西南等6区域公司。去年11月金辉刚上市之际，又拆分出一个华中区域公司。
根据金辉赴港上市招股书显示，金辉超1/5的土地储备位于陕西。规模体量之下，金辉西安亦连续数年居西安房企销售额TOP10之列。2020年实现销售额112.3亿元，占集团年度总销售额的11.55%。
从这个角度来看，周长亮曾领衔的西北区域对金辉业绩的贡献非常重要。
但在去年金辉拆分成立华中区域时，也调整了区域所辖城市公司的划分。
1、原西南区域所辖武汉公司、长沙公司、合肥公司、荆州项目划入华中区域公司管理，华中区域本部设在武汉；
2、调整西南区域公司管辖范围，下辖重庆渝北片区、重庆渝南片区、成都公司、梁平项目，西南区域本部设在重庆。
而在此后的金辉官方新闻稿中，周长亮原本西北区域总裁的擡头也换为了西南区域总裁。想来金辉在区域集团拆分的过程中，也伴随了区首的调防。
02
旭辉“七子”之一的代建业务
为何需要周长亮
再来看周长亮可能要履新的旭辉代建板块，在旭辉集团的排兵布阵中，代建的地位颇有看点。
我们都知道旭辉提出的“双轮驱动”战略，既要做好增量又要做好存量的开发。为此，旭辉构建一个“1+7生态平台”，就是在地产开发主业之外，衍生出商业、物业、长租、住宅产业化、教育、养老、代建这7个多元化业务。
代建业务，就是“7”个业务中的一子。
2018年底，旭辉成功把旗下物业板块包装上市，永升生活服务的市值一路蹿高，目前市值已经逼近400亿。
按照旭辉林中的说法，物业平台的上市只是第一步，未来这些业务成熟以后会跟永升一样，排队上市。这个排队计划里，第二批是旭辉的长租公寓，EPC绿色建材，第三批是旭辉商业、旭辉代建，再往后是教育和养老。
从这个角度来看，林老板已经规划好了再打造一个比旭辉更大市值的舰队。
地产行业的代建模式有轻资产的项目代建和“小股操盘”的股权式代建，前者以绿城、建业为代表，后者就以旭辉、朗诗为代表。
这种“小股操盘”的代建模式，不控股项目，但依旧操盘，且对外输出品牌，通过“小股操盘”提高资金利用效率，输出品牌和管理，放大自有资金投资回报率。
但这种模式对优秀的地产操盘手依然非常渴求，这也是为什么旭辉代建专门引入一位前地产区域总。
对于入行数十年、曾坐镇一方的周长亮来说，他熟悉房地产项目设计、产品定位、工程建设、成本管理、营销服务等全流程开发过程中的每一个链条，与旭辉代建业务具有相当强的匹配度。
而头部房企纷纷加持的代建板块，或许也将成为未来房企高管的又一职业选择方向。
主笔：王亦可
主编：张艳
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