2020年,虽然有史无前例的新冠疫情,但对于投资来说,却是机遇无限的一年:多国央行大放水,全球大宽松下资产价格不断攀升,创业板大涨65%,“牛”冠全球,黄金突破了2000美元,创下历史新高,比特币史上首次突破4万美元……
岁末年初,有经济学家做出了预判,认为2021年,中国经济复苏将领先于世界,A股含有结构性机会,但对普通投资者来说风险大于机会。2021年是房市大年,对于大部分人来说,房子可能还是不错的选择。
汇中财富认为
全球宽松货币政策下,房价必然上行,但在“房住不炒”基调下,部分区域的房产升值空间有限,投资者应该关注核心一线城市及新一线城市的地产相关投资机会。
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2021年股市机会不及2020年
2021年,随着新冠疫苗的接种,疫情对中国经济的直接影响将边际减弱。伴随需求逐步回暖,政策逐渐回归常态化,改革力度也会明显加强,2021年,全球经济共振复苏已成为共识,中国经济复苏将领先全球。但从资本市场来看,资产表现将更加分化,整体投资机会不及2020年。
2021年,中国依旧是全球资产高地,有最好的投资机会。长期来看,在全球零负利率的驱动下,以及注册制改革红利的释放下,A股慢牛格局已逐步形成。短期来看,2021年A股还有结构性机会,但牛市已处于后期,留给普通投资者的机会不及2020年多。
02
2021年是房市大年
货币宽松是短期房价异动的主要推动力。宽松之下,房贷利率下行,推动房价上行。
2020年,货币宽松的驱动下,5年期LPR利率下行了15BP,随后深圳二手房涨幅超过20%,上海新房涨幅超过10%,二手房成交量创下四年新高,北京房价开始企稳回升,广州成交放量。
2021年加息可能性不大,房贷利率仍处于相对低位,房地产市场会继续回暖。特别是在城市群和都市圈的发展战略下,核心的一线城市和新一线城市还会有一定的上涨空间。对北上广深以外的新一线城市居民而言,2021是房产投资的比较好的时机。
但当前房地产的主基调仍是房住不炒,居民“五限”调控较为严格,房企“三道红线”限制融资,银行“两道红线”严控房贷,所以投资房产要远离人口流出、产业衰落、供应过剩的三四线城市。
03
哪些区域房产或有机会?
1月18日,国家统计局公布了2020年全年经济数据,显示全年GDP同比增长2.3%,国内生产总值首次突破100万亿元人民币。
其中,房地产投资增长7%,制造业投资下降2.2%,基础设施建设投资增长0.9%。从中可见,房地产投资在稳定国民经济中的支柱地位依然不可动摇。
除了房地产对经济的压舱石地位以外,从货币政策来看:国外疫苗效果尚待验证,全球逃出疫情泥潭仍需时日,为恢复经济,欧美多国大概率仍将延续宽松货币政策。
房地产行情短期看金融政策。在大放水下,房贷利率势必进一步下行,在楼市整体调控不松的大背景下,核心城市的优质房产将进一步水涨船高。
特别是粤港澳大湾区、长三角、成渝双城经济圈等一线城市,在“十四五”的政策东风下,必将迎来进一步发展机遇,其核心地段的优质房产不仅能够很好保值,还具有一定上涨空间,是一种良好的长期投资工具。
长期持有以上一线城市及新一线城市核心地段、配套成熟、具有长期升值潜力的优质住宅、商业房产,或者持有与上述房地产相关的金融资产,可以作为资产配置的重要补充。
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