来源：证券日报网
本报记者 施露
1月21日，中华企业股份有限公司发布《中华企业股份有限公司关于向专业投资者公开发行公司债券申请获得中国证监会注册批覆的公告》，本次债券发行总规模不超过人民币74.25亿元（含），计划分期发行。债券期限为不超过10年（含），可为单一品种或数个不同的品种。
资料显示，为应对行业日趋收紧的融资环境，近年来中华企业持续强化融资管理。在2019年先后创下2017年以来同评级房地产企业私募债票面利率的最低融资成本后，2020年，公司先后启动多次债券发行，拓宽直接融资渠道。同时积极拓展创新融资渠道，聚集资产证券化、年金融资等创新融资模式，有效推动CMBS融资方案和“北金所+交易商协会”组合融资方案，为公司后续经营发展确保充足的资金储备。
值得注意的是，2020年8月，住房和城乡建设部、人民银行等在北京联合召开重点房地产企业座谈会，明确的房企融资“三道红线”已于今年开始落地。而在近期，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分五档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。
业内人士表示，从“三道红线”到“五档分类”，从资金需求侧到资金供给侧，房地产业的金融监管进一步升级。各大房企都将降杠杆、降负债以及加强现金流作为当前的重中之重。数据显示，若以“三道红线”为标准，中华企业均处于“绿档”水平，是市场少数“三道红线”均未触及企业。
贝壳研究院首席分析师潘浩此前指出，中期看，对有息负债规模增速的控制，将会固化现有房企的梯队结构，弯道超车现象难以再现，中期内很难再出现“黑马型”房企；长期看，融资新规将作为房地产行业在金融端长效机制的重要方向，行业严格监管常态化，风险整体下降。在此基础上，行业集中度加速提升，会更有利于管理红利型房企发展。
（编辑 李波）
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