来源：财经涂鸦
据消息，踩中“三道红线”的绿地控股集团股份有限公司（下称“绿地控股”，600606.SH）近期向投资人表示，公司对到期债务已准备两套以上方案，确保如期还款。并称将引入有金融背景央企战略投资者，预计春节后推行。
对于投资者关心的“三道红线”全踩的红档警示，绿地控股称已有降档方案，力求一年降一档。此外对于未来规划，绿地控股表示，绿地金融将引入60亿元战略投资，旗下的金融板块、贸易港计划未来分拆上市。
“三道红线”全踩，现金流承压巨大
高杠杆，高负债经营一直是房地产企业扩张的必用手段，而今年7月一大型房企由于前期高杠杆、低周转经营，最终资金链断裂，造成债务违约。为了控制房地产企业杠杆水平，防止因大肆举债出现违约风险，2020年8月20日住建部和央行召开了重点房企座谈会，明确提出要实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。同时宣布了房企融资的“三条红线”，即：1.剔除预收款后的资产负债率大于70％；2.净负债率大于100％；3.现金短债比小于1倍。并根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，实施差异化债务规模管理。
而绿地控股“三道红线”全部踩线，位于警示最高级别红档。据绿地控股三季报数据，截至2020年9月30日，公司负债总额10322.84亿元，相比年初增长1.77％，短期有息负债、长期有息负债分别为1029.84亿元、2206.85亿元，长短期有息负债比例为2.14。而公司账面货币资金仅有805.72亿元，同比下降2.2％。按“三道红线”标准计算，绿地控股剔除预收款后的资产负债率为82.38％，远高70％的标准；净负债率为183.45％，高出标准线83个百分点；现金短债比为0.78，小于标准要求的1倍。
2020年前三季度，绿地控股实现营收3209亿元，而经营性现金流量净额只有50.04亿元，较2019年的同期91.27亿元大幅减少45.17％，现金净增加为-91.48亿元。会上，绿地控股对2020年的现金流列出明细：2020年的合约销售约3500亿元，目前平均回款率91％，现金回款3100亿元，加上融资回款1000亿元，合计现金流入约4100亿元；支付土地款、工程款、各类税费以及还款合计支出约4980亿元，现金净流出约880亿元，可见现金流承压巨大。
债股双杀，到期债务已备两套以上方案
“三道红线”全踩的绿地控股，今年以来更是负面消息不断：多项目停工维权、被供应商发文催债、甩卖231亿资产。2020年10月以来，因华晨汽车、永城煤电、紫光集团的债券违约，信用债市场已风声鹤唳。此时，有消息流出，绿地控股的一份商办项目推荐书显示，绿地控股有意出让包含上海和江苏两地共14个项目27个物业项目，合计售价231亿元人民币。市场解读为绿地控股甩卖资产，投资者一片恐慌，引发债股双杀，绿地控股紧急召开债券投资者电话会议。
会上绿地控股表示：目前公司经营正常、流动性充足、销售去化均正常；公司对到期债务已准备两套以上方案，确保如期还款。并称将引入金融背景央企战略投资者，此次引入战投预计春节后推行。
打包出售230亿资产仅为去化清单
对于市场传言的甩卖231亿资产，会议上，绿地控股表示，这是公司正常销售行为，仅仅是去化清单。销售价格按照正常市场折扣，方式包括全款给与2-3个点折扣、送物业费等。部分销售已经达成意向。
对于投资者较为关心的“三道红线”之警，会议上绿地控股表示，公司已有降档方案，一年降一档：2021年6月30，现金短债比降至绿档；2022年6月30，净负债率降至绿档；2023年6月30日前，完成有息负债降至2800亿元以下。
此外，绿地控股表示，12月到期债券将以自有资金偿还，目前资金已储备好；而1月到期的债券将根据公开市场情况发一部分新债，剩余部分以自有资金偿还。
会上，绿地控股表示目前公司货币资金820亿元，主要集中在境内，其中120亿元受限。而未来一年到期债务包括12月、1月到期的170亿公司债券合计约1000亿元，短债比例尚有缺口。
绿地金融欲引入60亿元战投，计划金融板块未来上市
对于未来规划，绿地控股表示，绿地金融将引入60亿元战略投资，旗下的金融板块、贸易港计划未来分拆上市。
金融产业是绿地集团重点发展的产业板块之一，近年来绿地集团积极打造金融全产业链，实施“大金融”发展战略：深度介入并自主参与经营包括金融资产管理、信托、投资银行、小贷公司运营等业务。
另外，绿地控股表示其境外可销售资产约700亿元，对应债务水平60亿美元，且其在美、英等国投资的房产正处于上升通道中，虽然公司位于“三道红线”之红档，但目前银行并没有对公司授信额度收紧，“永煤事件”没有影响到银行对绿地控股的放贷。
2020年，处于漩涡中的绿地任重而道远。当下绿地聚焦大基建、大金融、大消费三组产业集群，已形成了以地产和基建为主业，金融、消费、健康协同发展的产业格局。绿地能否再度挑战自我，度过难关，全面完成从“中国绿地”向“世界绿地”的重大转变，令人拭目以待。
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