如果今年，你的父母給你一套房，你能義無反顧，不假思索的要嗎？
可能有朋友就説了:這有啥不敢的？敢給就敢要。其實敢與不敢，並這不是今天要説的重點，而降低未來可能發生的巨大支出，才是要討論的！
為啥要這麼説呢？因為新的法規，對繼承方面做出了大的調整，所以未來在繼承上面，可能是很多人，都要面臨的一個難題，今天給大傢俱體講解一下！
而目前的過户方式，主要有3種，咱們先提前假設，父母的房子價值500萬，我根據不同過户方式，給大家計算一下！
第一點:法定贈與！
這一點，相信大家都很熟悉，也就是説，父母無任何條件，直接把房子送給子女，也不用繳納個人所得税，和增值税！
當然了，交契税是必然的，而其税率是3%，按500萬的房價計算，那就需要繳納15萬！
第二點:買賣過户！
所謂的買賣過户，就是父母不是直接把房子給子女，而是選擇把房子賣給子女，這和咱們平時的二手房買賣，性質是一樣的！
且根據不同的時間段，也做出了不同規定，比如買了兩年，不用繳納增值税，而買了5年，同時房子是父母的唯一資產，個人所得税，增值税就不用繳納，但是必須交契税！
這裏的契税税率是1.5%，也就是説，選擇買賣過户給子女，500萬的房產，只需要繳納税款7.5萬！
第三點:繼承過户！
繼承這一點，相信大家更不陌生，而其主要的步驟就是，如果父母去世，繼承遺產的人，拿上合法繼承人證明，遺囑，以及死亡通知書，到公證處辦理繼承公證書！
當然了，繼承過户整個過程，不用繳納任何税費，但是要交公證費，其收費標準不同的地方也不一樣，不過一般情況下，是收取房產價值的1%,就按咱們開頭假設的500萬來算，那就是需要繳納5萬公證費！
總結上面三種過户方式，法定贈與繳納15萬，買賣過户繳納7.5萬，繼承過户繳納5萬，可能有小夥伴聽到這裏，可能要口吐芬芳了，叨叨大半天，還不是直接繼承最好嗎？
對於有這些想法的朋友，我只想説其眼光不是太長遠，因為以上只是辦理過户的費用！
但是對於咱們絕大多數，已經成家的朋友，自己本身就有房子，如果再繼承父母的房子，相信很大概率還要賣出去！
這裏就是一個問題了，如果房子再涉及到交易，那法定贈與和繼承過户，就會讓很多人脱成皮了，為啥這樣説呢？
因為只要過户以後，再出現交易，房子貶值不説，然而一旦增值，增值的部分就要繳納20%的個税！
就拿咱們一開頭，假設的500萬房產價值來説，比如這套房在北京好的地段，然後突然大幅度升值了，比如又增值了500萬，那就需要交500萬中的20%的税收，也就是100萬，這可不是小數目，完全就是心頭肉！
綜上所述，我認為，父母給孩子房的時候，選擇買賣過户才是最劃算的，所以這裏建議大家，趕緊轉發給自己父母看看，如果真有一天，考慮要把房子給自己的孩子，千萬不能盲目，而先算一筆賬才是當務之急！
以上就是今天的全部內容，那麼屏幕前的你還有什麼不同的看法嗎？歡迎大家在下方評論留言，關注我，每天瞭解不一樣的知識點！
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