房子對於中國人來説真的非常重要，不僅僅因為房子的總價很高，還因為房子承載着整個家庭的穩定與幸福。中國人自古就有“安土重遷”的思想，古代人比較重視安於本鄉本土，不願意輕易遷移，而現在的社會是流動的社會，人們追求的是一個固定的居所和穩定的生活環境。如果選擇租房子住的話，根本無法享受到穩定的生活，租房子非常不穩定，可能會經常搬家，也正因如此，在中國“重購輕租”非常常見。
同時房子還是家庭重要的資產，根據廣發銀行和西南財經聯合發佈的中國家庭資產配置報告顯示：中國家庭資產中房產的佔比高達77%左右，也就意味着大多數家庭的家庭資產基本都在房產上，甚至很多家庭除去房產，剩下的都是負債。這也是為什麼不管是離婚分房產還是繼承財產，人們都把房產放在最重要的位置。下面就給大家介紹一下老人把房子過户給子女的幾種常見的方式，並且告訴大家如何選擇過户的方式才能更加省錢。
方式一：買賣過户。
很多人都購買過二手房，也經歷過二手房交易，買賣過户基本上就和二手房交易一樣，只不過是把房子賣給自己的子女。買賣過户會有一定的限制，比如所在城市的限售規定是自取得《不動產權證》之日起3年不得上市轉讓，那麼3年之內，房子不可進行買賣過户，當然限售的政策和當地的政策有關，有的城市限售4年，有些小城市也可能限售政策沒有那麼嚴格，因此在進行買賣過户之前需要弄清楚當地的限售政策。
同時買賣交易的費用還和父母和子女的住房狀況有關，對於父母來説，如果房產證還沒有滿5年，並且不是唯一住房，需要交納5.6%的營業税，同時交納1%的個人所得税；如果房產證滿5年，可以免除5.6%的營業税，如果房子是父母的唯一住房，可以免除1%的個人所得税。而對於被過户方的子女來説，如果這套房子算是首套剛需住房或者二套改善型住房，90平米以下只需交納1%的契税，90平米以上需要交納1.5%的契税；如果這套房子是子女第三那套房子，算是投資性住房，需要交納3%-4%的契税。
除此之外，交易過程中還有交易税，買賣雙方都需要交納，因為是過户給子女，相當於承擔雙倍的交易税；還有測繪税，收費標準和當地的規定有關，另外還有產權登記費和取證費等。
方式二：贈予過户。
贈予過户主要需要承擔3種費用，首先是公證費用，一般來説按照房屋總價的1%-2%來收取公證費用，如果房子的總價是100萬，那麼公證費用需要1萬到2萬之間。然後還需要繳納契税，因為對於被贈予方來説，房子是無償獲得的，因此不能享受契税減免的政策，按照房屋總價的3%來繳納契税，一百萬的房子需要交納3萬的契税；最後還有房子的評估費用，在贈予房產的時候需要對房子進行評估，房子的評估費用為房屋估價的0.5%。
不過贈予過户也會有一定的弊端，當被贈予的房子出售的時候，需要額外繳納差額的20%的個人所得税，這是相比其他方式過户多出的額外費用。
方式三：繼承過户。
房子是父母的私有財產，並且房產是一份永久性的固定資產，因此可以繼承給自己的孩子。如果選用繼承過户的話，繼承的費用相對其他兩種過户方式更低一些，不過相對於上面兩種方式也更加麻煩。
根據繼承新規，房產的第一順位繼承人可能不止一個，如果沒有遺囑或者遺囑中沒有明確説明只繼承給一個人，那麼還需要其他人簽訂放棄房產繼承的合同，然後還需要一筆公證費用。而繼承房產過户的費用主要有房屋的評估費用，房產證的登記費用，印花税和契税。契税比較特殊，如果是法定繼承人，可以不交納契税，不過不是法定繼承人，則需要交納契税，並且按照房屋總價的1.5%收取契税。
因為繼承房產的條件比較特殊，只有被繼承人去世才能選擇這種繼承方式，因此很多人一般不會使用這種繼承方式。不過繼承過户對於老年人來説是一種保障，生前手裏有房子，孩子才會更加孝順。
選擇哪種過户方式更加合理？
如果單看哪種方式更加省錢的話，繼承過户是最省錢的，但是因為一些特殊原因，很多人都不會採用繼承過户的方式，更願意使用買賣過户和贈予過户。
關於買賣過户和贈予過户該如何選擇的問題，筆者認為應該視情況而定。
如果過户人（一般是父母）名下的房子是滿五唯一住房，那麼使用買賣過户的方式更加劃算，可以省去營業税和個人所得税，主要的過户費用就是契税。
如果被過户人（一般是子女）繼承房子是自住，未來沒有上市交易的打算，建議採用贈予過户的房子，因為贈予過户的房子上市交易需要多交納差額的20%的個人所得税，如果房價的漲幅比較大，這20%的個人所得税會是一筆非常大的費用。
當然除去上述的情況之外，還有很多其他情況，筆者認為需根據實際情況來選擇更加合理的過户方式。
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