買房還能賺錢？指聞君認為，現階段，買房不虧錢就已經很好了。
中新經緯曾報道了一位炒房客深陷其中的事情，2016年初，吳夏（化名）購買了一套價值200萬元的房子，買房時的價格是2萬元/平米，總面積大約100平米。
然而這套房子就像過山車似的，讓吳夏憂愁滿面，2017年末，這套房子一度漲到了接近400萬元。很多人勸吳夏趕緊把這套房子賣掉套現，吳夏卻想等漲得更高再賣。
然而，好時光並沒有維持多久，從2018年下半年開始這裡的房價就開始坐上了滑滑車，一路下行，房價一瀉千里，現在這套房子的價格平均在1.5萬元，吳夏說自己不僅沒有賺錢，反而因為購買這套房子直接損失了50萬元，如果再剔除房產佔用資金成本的話，這套房子總計導致吳夏損失了近100萬元。
吳夏說，這套房子位於燕郊，當時很多人來這裡買房，自己看到別人都買，認為這裡的房子應該像前些年那樣，還會繼續上漲的，誰也沒想到是這個結果。現在這套房子不僅是價格腰斬，而且降價之後也難以轉手，3年過去了還是賣不掉。
有句話說得好“總見賊吃肉，不見賊被抓”。其實，很多賊都被抓了，只是大家不知道而已。近些年來，很多城市的房價不僅沒有維持上漲面，反而逐漸顯現出頹廢態勢，房價從高位回落的城市有很多。例如現階段有所下跌的城市如天津、鄭州、石家莊等。有的三四線城市更是直接跌至白菜價了，例如玉門、鐵嶺、鶴崗等。
所以，經濟學家馬光遠發文提醒買房人：房地產作為最好投資的時代已經結束了，買房虧錢將成為常態事情。他舉例，就拿環京樓市而言，過去3年裡房價腰斬，之前4萬元/平米的房子，現在跌至還不到1萬5千元。買房子（特別是炒房）現在真的有風險了。
一位銀行行長預測：房子開始成負擔！而且房子越多、負擔越大。
咱們算一筆賬：
張三購買一套100萬元房子，他能收益多少？
經濟學家李迅雷指出，房產持有成本一般為9%左右（這是一線城市，房產持有成本主要包括了資金佔用成本等），還有房產折舊損失成本，一般在3%-5%左右（暫且計算為4%），除此之外，房產還有收益項，那就是租金收入比一般為1.2%左右（二線城市一般為2%左右），再加上房價均漲帶來溢價值。
一套100萬元房子，2019年漲幅6.5%，溢價值為6.5萬元，租金收益2萬元，然後減掉持有成本9萬元，再減去折舊成本4萬元。溢價值結論：6.5萬元+2萬元-9萬元-4萬元=-4.5萬元。
是不是超出了很多人的預料？2019年房價上漲6.5%，很多人認為房子升值，但實際上買房子不僅沒賺錢反而虧本了。與此同時，房子越多，房子的虧本力度可能就越大，這個跡象越發突出。
2021年樓市迎來“首個降價潮”？ 專家預測，很有可能，主要有2個方面因素導致。
1、人口結構徹底改變。
任澤平在《建議先放開三胎：中國人口報告2020》就發出了呼籲應該放開三胎，因為現階段人口出生率已經過分偏低。經濟學家預測，到2022年，中國進入深度老齡化階段65歲以上人口達到12.6%，這表示著我國人口正在出現“未富先老”的基本格局。而美日韓等國家在老齡化達到12.6%的時候，人均經濟為2.4萬美元，而我國現階段才1萬美元。
王石直言，隨著家庭小型化越來越明顯，今後年輕的夫妻結婚之後，必須要繼承來自雙方父母的房產，可能數量不少。實際情況也確實如此，獨生子女越來越多，單身人口超過5000萬人，一個夫妻要面對父母、岳父岳母，而這些70後、80後父輩們經過30年努力，基本人手一套房子了，未來房子供大於求顯而易見。
2、房企三根紅線出爐。
三根紅線的影響力度有多大？咱們不妨看看現階段各大房企們的現狀和反應。以恆大為例，上半年實現淨負債率為219.53%，現金與短期負債比為0.36，另外根據已經披露的恆大業績剔除預收款資產負債率79.8%，結果很明顯，恆大“三根紅線”全部不滿足。
如何解決？全網“七折促銷”就是最佳應對手段，據悉最大幅度情況下100萬元的房子可以58萬元拿到手。萬科、碧桂園、世茂等紛紛促銷。
根據克爾瑞數據，2020年下半年到2021年6月份，房企們累計1.5萬億元債務還要到期，1-10月份就發行境內外債券融資超過1萬億元，接下來房企們將面對數以萬億計的債務，還要應對三根紅線的壓力，如何解決呢？
指聞君認為，估計還會繼續降價促銷，而且力度或超乎常人想象！
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