對於大多數年輕人來說，買房就是人生首等大事。然而我國樓市經歷了幾十年的繁榮期，房價也在不斷上漲，從幾百元每平的平均房價，至今已經上漲至了萬元每平，雖然國民的收入水平也提高了，但是面對如此高昂的房價，確實很難直接購買。
衡量一個地區房價高低與否的重要標準之一就是房價收入比，數據顯示，2018年中國房價收入比高達9.3。隨著時間的推移，中國房地產業對經濟的貢獻已經從正變為負。
目前，國際上比較流行的說法認為，房價收入比在 3—6 倍為合理區間。超過6就被認為在泡沫區間。所以說我國樓市不存在泡沫的說法並不成立。
由於房價居高不下，所以居民要想直接全款買房不現實，於是貸款買房就成了主流。可以說，現在的年輕人買房幾乎全是貸款買房，雖然有人選擇貸款買房是覺得這樣划算，畢竟錢在貶值，不過大多數人選擇貸款買房還是因為手裡沒錢。
雖然大家都在貸款買房，但是真正計算過利息的人也沒有多少，然而選擇貸款買房也是有技巧的，銀行員工職員，選對還款方式可以省下一大筆錢，正因為很多人不知道其中的技巧，其實就相當於是在白送錢。
50萬房貸，30年的還款期限，利息要還多少？
至於計算房貸這件事，其實要根據具體情況而定。畢竟還款期限也有不同，有人選擇10年，有人選擇20年，但我相信多數人應該會選擇30年的還款期限。既然如此，接下來，我們就來計算下30年的房貸到底要還多少錢。
貸款30年，按照貸款利率4.65%計算，我們假定日後的利率不變，而且還款人也一直按時還款，沒有出現逾期。按照等額本息的計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。
把數字套入公式中計算可知，50萬的房貸，30年還清，共計需要利息：428146.26元。
除了這種方法外，也有人會選擇等額本金的方法還貸，計算公式為：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率。通過計算，我們得知，本息總共要還：849718.75元，30年的利息等於849718-500000=349718元。
其實不考慮其他因素，光是等額本金法和等額本息法最終的還款金額都是不同的，通過比較我們得知，如果採用等額本金法的話，總利息支出要比等額本息法少近8萬。不過採用等額本金法也有一定的弊端，即前期還款壓力比較大，隨著時間的推移，未來每個月的還款金額呈現出遞減趨勢。
由此可見，還款還是有技巧可言的，由於房貸利息受很多因素的影響，我們就要多個方面考慮。
如果想減少利息支出，我們可以採用以下幾種方式：
縮短還款時間：還款時間越長，產生的利息就越多，考慮到經濟條件，如果你有比較穩定的收入，且收入金額較多，這個時候就可以選擇較短的還款期限，這樣一來就能減少日後的支出。而且，如果你有錢之後，也可以提前還款，為日後減輕壓力。
改為LPR，將固定利率改為LPR也是一個比較不錯的選擇，想必之前已經有很多人變成了這種方式，由於這幾個月的LPR利率走勢是向下的，對於還款人來說，支出的利息就減少了，這也非常划算。當然，LPR利率是不斷變化的，也可能會增加。所以在選擇轉變之前，也要做好心理準備。
結語：
如今人們在貸款買房的時候，基本不會考慮那麼多，一切都會聽從銀行的建議，其實在讀完這篇文章之後，我們應該明白一個道理，我們就還房貸這件事，其實有很多自主選擇的餘地。最好根據實際情況，在等額本金和等額本息這兩個方法之間做一個選擇，如果選對方式，真的能節省一大筆錢！
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