封面新聞記者 肖洋 徐湘東
9月4日，四川西昌，站在“領秀南山”對面，看著即將封頂的新房，胡女士一點都高興不起來，“一年前是什麼樣，現在依舊是什麼樣。”
2019年7月，胡女士花了115萬餘元，在這裡全款購買了一套新房。不料，在購房後，不僅沒拿到購房合同和房管局的備案，樓盤還疑似爛尾，開發商也“消失”了。
9月4日，西昌市相關部門迴應：目前，當地多個部門已就此事進行了多次專題部署，正在積極引入第三方投資，以儘快啟動項目復工，而相關協調處置工作也在積極開展中。
全款購房後 開發商卻“消失”了
胡女士是雅安人，在涼山州工作。2019年4月28日，她收到了一份“領秀南山”的售房廣告。
據公開資料顯示，“領秀南山”是西昌益泰環保設備工程有限公司，開發的高端低密別墅洋房項目。
胡女士說，樓盤背靠瀘山，面朝海河，兩面通透，對面是公園，旁邊是學校，位置和配套都不錯，讓她有些心動。當天，銷售人員就帶著胡女士一行，去看了正在施工新房。
胡女士說，她看房時，這個小區已經有不少房子修好了，有的戶型都有了精裝樣板房。
“只差封頂了。”看到房子幾乎就要完工，加上銷售人員再三保證：在2020年6月30日就能交房，胡女士沒有猶豫。當晚，她就在售樓部，交了5萬元的認購款。
2019年7月9日晚，胡女士和母親再次來到售樓部，以9800多元一平米的價格，買下了1棟2單元一套118平米的新房，並當場交了110餘萬購房款。
付款後，胡女士簽了一份購房合同，但銷售人員說，由於是晚上，沒法拿到公司印章，請胡女士等一週後，再去售樓部拿合同和房管局的備案單，並給了胡女士一份收據。
此後，雙方都沒有聯繫。
直到2019年10月5日，胡女士想起還有購房合同一事，再次到了“領秀南山”售樓部。不過，現場早已沒了買房時的歡愉氛圍，不少業主擠在售樓部裡，面色沉重。
此時，胡女士才得知，開發商資金鍊斷了，人也“消失”了，樓盤停工，只留了一名工作人員在售樓部處理問題。而且，之前買房時，接待她的銷售人員已經被遣散，而她還沒拿到蓋章的合同。
拿不到合同 “銷售總監”再三拖延
胡女士說，在發現樓盤疑似爛尾後，“心都是涼的。”2019年11月，她聯繫上了“領秀南山”的銷售總監張某。
因為一直沒拿到合同，張某為她開具了一個證明，證明她確實全款在“領秀南山”買了一套房，“他說2019年年底，一定能把問題解決。”
眼看2020年新年將至，但依舊沒有消息。胡女士再次致電張某，電話中，張某表示，年後一定把問題給她處理了。
此後，胡女士多次要求張某給她找購房合同，不過，對方均表示找不到。
到了今年3月，胡女士再次來到西昌找到張某，想要當面問個究竟。不過，這次張某稱“就是沒錢，你告我也行，隨便你。”
見協商無果，胡女士便要求張某寫一個書面說明。於是，張某寫了一份承諾書，承諾將於2020年5月15日之前，將胡女士的房屋進行備案。如無法完成，則將該房所收款項退回交款的銀行卡上。
承諾書下方備註：“經西昌益泰環保設備工程有限公司授權，由張某作為代表簽發承諾書。”承諾書落款為“張某（銷售總監）”。
交了115多萬元，手裡卻沒有購房合同，胡女士就想去房管局把購房備案辦了，“這樣也能證明房子是我的。”
今年5月，她打電話到西昌市房管局諮詢購房備案的問題。房管局工作人員告訴她，在2019年7月9日白天，在她交款之前，她所購房屋的備案資料就被領秀南山的工作人員帶走了。沒有相關材料，因此無法為她辦理備案業務。
今年6月，胡女士再次找到張某。這次，張某“態度惡劣，就說沒錢，隨便我們幹什麼，然後他就跑了。”胡女士說，她報了警，不久，民警就將張某找了回來。
胡女士說，報警之後，張某再次口頭承諾，有了錢，第一時間處理，7月20日就退款。但是，在7月15日之後，胡女士就再也打不通張某的電話了，“樓盤老闆王某的電話也打不通了。”
一年內兩次延期交房 工地一直停工
胡女士說，“領秀南山”工地，在2019年8月底到9月初那段時間就完全停工了。停工之後，購房者情緒很大，施工方承諾復工。到2019年11月，工地上出現了幾名工人和幾名保安，“就在上面裝模作樣，也沒有什麼實質性的進展。”
在購房後的一年多時間裡，胡女士一共接到了兩次延期交房通知。第一次是今年3月，通知上說，工地旁有一個屠宰場沒有按時搬遷，導致開發商不能按時交房，但並沒有明確具體的交房日期。
第二次延期交房通知，是今年6月底發的，直接寄到了胡女士的老家。通知上，開放商稱，不能按時交房的原因，仍然是屠宰場沒按時搬遷，計劃將在今年12月31日交房。
不過，看著工地上一動不動的機器，和開發商之前三番五次的敷衍，胡女士表示，對這個交房日期深表懷疑。
在和開發商周旋期間，胡女士也向公安機關經偵部門報了案。胡女士說，辦案民警告訴她，在去年8月份的時候，“領秀南山”有200多套房被查封。
此外，在今年8月3日，胡女士還就此事，向西昌市建設局、房管局進行了反映。胡女士說，工作人員給的答覆是，開發商已經沒有能力承建了，相關部門已經給開發商時間，去解決和處理遺留下來的問題，但是開發商遲遲未能兌現。
8月28日，封面新聞記者撥通了“領秀南山”銷售總監張某的電話，就業主購房後沒拿到購房合同和房管局備案等問題進行詢問。電話中，張某表示，目前他不在西昌，相關事宜，他回西昌後再做回覆。
部門迴應：正引入第三方投資推動復工
9月4日，西昌市相關主管部門，就“領秀南山”樓盤相關問題進行了迴應。
據介紹，西昌“領秀南山”項目，主要債務為四川天府銀行貸款，其中開發貸款6500萬，擔保貸款2.7億。
總額3.35億元的貸款，開發商只還了3000萬元。銀行為了維護自己的債權，通過司法途徑，對項目未售的 254套住房進行了保全。此後，開發企業無法銷售房屋回款，也無後續建設資金，資金鍊斷裂，今年以來，處於時建時停的狀況，現已完全停工。
而此前，開發商在辦理商品房預售業務時，四川天府銀行也出具了同意預售的證明。“領秀南山”被保全的住房中，開發企業實際已賣出40多套，由於開發商未及時將首付款打入監管賬戶，導致已銷售的房屋無法進行商品房買賣合同備案。
目前，西昌市級多個部門已進行了多次專題部署，並和四川天府銀行、開發企業及業主進行了多次協商，積極引入第三方投資以儘快啟動項目復工，相關協調處置工作正在積極推動中。
據“天眼查”數據顯示，西昌益泰環保設備工程有限公司，是最高人民法院所公示的失信公司。同時，因在買賣合同糾紛案中，未按執行通知書指定的期間，履行生效法律文書確定的給付義務，該公司還被法院列為限制高消費企業。而法定代表人唐某，也被法院列為限制高消費人員。
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