隨著時間的不斷推移，轉眼間就進入到了2021年，很多在外工作的人也開始返回了自己的家鄉。而對於這些人來說，在外工作的原因，無外乎更高的收入，更好的工作平臺，而這一切都是為了能夠有更好的生活。對於現在來說，無外乎兩種商品，車子和房子。很多人去外地工作，就是為了能夠獲得更高的收入，能夠買得起車，在家鄉的城市買一套房。
因此，很多人都有自己的購房計劃，打算幾年之內能夠攢下買房的積蓄。然而樓市不是一成不變的，除非在房價便宜的時候，當機立斷地買房。否則的話，不斷變化的樓市，讓很多人都看不透，不知道該不該買房。因此，有些購房者就處於觀望狀態，不敢輕易買房。
還有就是那些手握多套房的人，對於這些人來說，手中有一些資金就會拿來買房，因為房子的保值效果比較好，甚至還有升值的可能性，所以很多家庭都願意買房來保值。但對於現在的樓市來說，調控政策正在不斷收緊，樓市也不如以往那麼火熱，房價不再是一味地上漲，開始出現了有漲有跌的趨勢。所以對於這些擁有多套房的人來說，不知道是否要繼續買房，還是趁著沒被房子套牢的時候，抓緊時間把多餘的房子變現。
之前筆者的一位朋友就專門來向我詢問了一下這個問題，對於他來說，現在有三套房子，但對於現在的樓市來說，他並不是很看好。因為這幾年來，調控政策不斷地在收緊，房價已經逐漸開始平穩，而且他每個月的房貸都是一筆不小的開支。所以對於他來說，想要將房子賣掉一套，但又比較猶豫，擔心房價可能還會上漲，所以來向我詢問了一下是否要把自己的房子賣掉。對此，我從三個角度給他分析了一下現在的樓市，是否賣房就要看他自己了。而對於那些擁有多套房的人來說，可以看一下這三個方面，就知道現在是該繼續買房還是抓緊賣房了。
01 調控政策不斷收緊
對於調控政策而言，這幾年來一直在不斷地收緊，使得樓市出現了平穩的趨勢。比如之前上海的房價出現了大幅上漲的現象，而調控政策也是絲毫不落下風，緊接著就出臺了有關的調控政策，打壓了上海的房價。其中提出離異3年內限購，避免了假結婚買房的現象，新房搖號優先滿足無房家庭，還有就是“房貸集中度”管理，對於那些炒作比較多的樓盤，後期貸款會面臨收緊的可能。由此可以看出，調控政策現在絲毫沒有放鬆，只要房價出現了異常上漲，就必然會迎來調控政策的打壓。
畢竟調控政策的根本目的就是讓房子迴歸住房屬性，房子是用來住的，而不是用來炒的長期定位依舊沒有改變。所以對於以後而言，想要投資炒作房子，將會越來越難，而且具有很大的風險。就像之前的涿州，房價一度衝到了兩萬多元，然而調控政策出臺後，房價下跌到了八九千元左右。所以對於現在來說，投資房產不再是一個明智的選擇，只有少部分的房子值得投資。剩下的房子都將回歸住房屬性，成為居住的商品。
02 二手房市場有價無市
對於現在的二手房市場來說，也處於一個有價無市的現狀。因為二手房市場的掛牌量在不斷增加，而交易量卻是寥寥無幾，所以才顯出有價無市的現象。這是因為調控政策不斷收緊，樓市開始平穩，很多炒房客看到如今樓市的景象，紛紛打算變現離場，所以開始將自己多餘的房子掛到二手房市場當中。
而這樣也就導致了二手房市場的掛牌量數量激增，而二手房市場受到這麼多掛牌量的衝擊，導致了交易量減少很多。因為對於人們買房來說，向來是買漲不買跌，這麼多的掛牌量衝擊了二手房市場，導致想要購買二手房的購房者不敢輕舉妄動。想要在其中仔細挑選，畢竟有這麼多房子可供選擇，當然要挑選品質較好的住宅。所以對於二手房來說，只有那些品質較好的房子，才會輕易出手，而那些品質不行的房子，恐怕想要出手就非常困難了。
03 三條紅線對房企的監管
對於三條紅線來說，相信大家都有所耳聞。這是專門針對於房企們而出臺的一項規定，因為現在很多房企的負債率比較高，都是高槓杆運作。而這樣的運作模式風險也比較大，很多購房者在買房時，都擔心遇到爛尾樓的事情，而爛尾樓出現的根本原因就是因為房企高槓杆的運作方式，導致資金斷裂，開發的樓盤成了爛尾樓。
而這樣的運作模式對於金融體系來說，也有很大的風險。因為房企一旦破產的話，欠銀行的債務也無法償還，這對於銀行來說，也是一筆壞賬。所以三條紅線就是為了監管房企們的負債率，要求房企們降低自身的負債率，可以說三條紅線就是房企們負債率的三條底線，房企們不能逾越這三條紅線。
但三條紅線也不是現在就要求房企們必須降低負債率，而是給了三年的緩衝時間。這對於房企們來說，這三年的時間就需要快速地回籠資金，然後降低自身的負債率。而對於房企們來說，回籠資金的方式無疑就是賣房。而想要快速回籠資金的話，也只有通過打折促銷，才能吸引購房者們買房了。
所以，對於現在來說，情況已經非常明朗了。對於那些購買首套房的剛需購房者來說，是非常好的買房時機，因為三條紅線的監管下，房企們打折促銷賣房，對於購房者來說，買房減輕了不小的壓力。而對於那些想要投資買房的人來說，現在不是什麼好時機，我們從上海的調控政策中就可以看出，現在調控政策絲毫沒有放鬆。在樓市逐漸平穩的情況下，投資買房不再是一本萬利的買賣，而是有可能會賠本。畢竟現在的二手房想要出售也十分困難，萬一賣不出去的話，投資者就被房子給套牢了。
對此，你有何看法呢？
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