北京的黃先生在網上競拍了一套昌平法院拍賣的房產，並交納了7萬元保證金，但競拍成功了以後卻又不想要了，於是向昌平法院申請退還7萬保證金，他能成功“退貨”嗎？
如今，法拍房受到越來越多老百姓的關注，司法拍賣不僅能夠為競買人節約大量的時間和精力，還能給競買人節省不少傭金，成為一個高性價比的選擇。但是，如果競買人缺少法律意識，不提前瞭解相關的法律、法規，很有可能“踩雷”，不但達不到自己的滿意的預期，還可能會為此付出代價。
12月16日，北京昌平法院就召開“網絡司法拍賣常見問題及法律提示”新聞通報會，通報該院三年以來網絡司法拍賣工作情況，併發布相關典型案例及法律提示。
購買政策性房屋 要先補繳土地出讓金
趙某欠張某一筆借款無力償還，只能執行自己位於昌平區南口鎮的房屋，一網友競拍得該房屋，卻發現它是一套經濟適用房，交易時要補繳土地出讓金，他能找法院要求從拍賣款中扣除嗎？
昌平法院執行局法官馮自華介紹，司法拍賣房產不改變該房產的土地性質。經濟適用房、自主性商品房等政策性房屋，土地性質為劃撥用地，在上市交易時，必須先改變土地性質，即繳納土地出讓金，而這筆出讓金，需由買受人承擔，無法從拍賣款中扣除。
通常情況下，司法拍賣過程中需補繳的土地出讓金承擔主體會在法院公告中載明，競買人需仔細閱讀公告，全面瞭解房屋性質、房齡、土地出讓金欠繳情況和負擔主體、房產交易可能產生的稅費等情況，必要時可以諮詢法院或司法輔助機構，從而正確預估可能繳納的費用，防止出現不必要的糾紛和損失。
司法拍賣零傭金 警惕假機構“渾水摸魚”
昌平法院執行局局長殷世軍介紹案例，某銀行申請執行柴某借款合同糾紛一案，執行過程中，法院依法查封並拍賣柴某名下位於北京市昌平區某小區的房屋，郭某以最高價競得。法院為其辦理過戶過程中，郭某稱要求法院開具其已付3萬元拍賣費用的收據。
後經核實，原來張某謊稱自己為某中介機構員工，並聲稱和法院合作，可以幫助郭某代拍上述房屋，全程辦理法拍房手續，並收取3萬元拍賣費。後郭某前往公安機關報案。
據瞭解，法院網絡司法拍賣房產及其他拍品，屬於法院司法處置財產行為，法院不會與任何中介公司簽訂代理合同，除公告中載明應由買受人負擔的費用，原則上不收取任何拍賣費用。
目前，在房產中介市場上出現了可以售賣法院拍賣房產的中介公司或個人，虛假宣傳“代理司法拍賣”“內部有人”“低於市場價購買”“隨時看房”等，有的則宣傳法院全權委託中介辦理法拍房手續。亂象之下，部分中介或假借中介名義的個人藉機“渾水摸魚”，胡亂收取中介費。
而當下，經過授權的網絡司法拍賣平臺有淘寶網、京東網、人民法院訴訟資產網、公拍網、中拍網、北京產權交易所和工商融e購七家平臺，具體在哪家平臺上進行網絡司法拍賣，由申請執行人從上述名單庫中選擇，多個申請執行人選擇的平臺不一，由法院從中指定。
正式開啟網絡司法拍賣前，人民法院還會通過既定的網拍平臺發佈拍賣公告，拍賣動產的，會在拍賣十五日前公告；拍賣不動產或其他財產權的，會在拍賣三十日前公告。競買人參與網絡司法拍賣會按照“閱讀公告、交保證金、出價競拍、競拍結束、辦理交割”的步驟開始進行。
殷世軍提示有意向參與“司法拍賣”的買受人：“網絡司法拍賣零傭金，意向競買人要通過法院指定的拍賣網站參加競拍，對中介機構以法院名義進行的宣傳、諮詢、看樣、收費等行為要提高警惕，避免產生不必要的財產損失。”
“人”、“財”、“物”三個維度防範風險 助益司法的“最後一公裡”
馮自華告訴記者，為減少因信息不對稱造成競買人對拍賣財產的誤判風險，防範網絡司法拍賣中出現相關法律風險，競買人應從“人、財、物”三個維度進行檢測。
首先，競買人要有競買資格，原則上應當遵守標的物所在地的限購政策，同時可以申請委託競買、共同競買、聯合競買；其次，要對拍賣過程中涉及的稅費、土地出讓金等相關費用做到心中有數；最後，拍賣成交後可辦理過戶、交付財產，部分拍賣房屋設定了抵押權、租賃權等，可能無法立即交付，競買人要在開拍前權衡利弊，慎重決定是否購買。
據悉，近年來北京昌平法院積極推動網絡司法拍賣工作，拍賣標的物數量、網上圍觀數量、成交金額連續增長。根據昌平法院相關數據顯示，在司法拍賣的實踐中，標的物類型以房產、機動車為主，且二拍成交率相對較高，且詢價拍賣日益網絡化。今年1-11月，昌平法院共拍賣標的物1308件，成交額5.65億元，案拍比6.83%，位居北京市基層法院第1名，為當事人權益的保障實現了“最後一公裡”的護航。
文/王浩雄 實習生 鬍子傲
內容來自北京頭條客戶端
轉載請超鏈接註明：頭條資訊 » 壹現場丨司法拍賣法律盲區多 從法院買房子要注意這些坑！
免責聲明
：非本網註明原創的信息，皆為程序自動獲取互聯網，目的在於傳遞更多信息，並不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責；如此頁面有侵犯到您的權益，請給站長發送郵件，並提供相關證明(版權證明、身份證正反面、侵權鏈接)，站長將在收到郵件24小時內刪除。