國家統計局公佈的資料顯示，過去5年，全國樓市住宅均價由6793元/㎡上漲到了2020年9月份的10191元/㎡，平均房價5年漲幅高達50%之多。
值得令人注意的是除了有人口增量、有地理位置優勢、有豐富資源加持的一二線城市，毫無地理優勢、經濟發展緩慢且人口又常年外流的三四線城市也在漲，並且漲幅驚人。
前重慶市副市長、經濟學家黃奇帆曾指出中國的房價有四大發動機：第一是人均住房面積的增加，第二是城市化進程，第三是舊城的拆遷改造，第四是住房質量升級。
這是專家給出的答案，但聰明人都知道，對於三四線城市而言，“棚改貨幣化安置”政策才是房價上漲真正的“禍首罪魁”，即我們常言所說的“拆遷”
從2015年開始，拆遷的補償方式由“實物安置”轉向“貨幣安置”優先，也就是拆遷補償款，人們手裡有了大量的錢，雖然房子拆了，那就直接在商品房市場上買套房，拆得越多、買的越多、房價就越漲起來了。
一片舊樓倒下去，一群拆二代站起來，
每個城市都有這樣一群人，出生在城市近郊，但不用努力工作、不用出去賺錢，只需要等待自己家裡的房子被拆遷就能獲得財富，尤其是當房子成為衡量年輕人成功新標準的時候，拆遷戶成為萬眾羨慕的的對象。
所以國家對於棚改也早有了“叫停”的意思，因為拆遷不僅帶來了房價的猛漲，更是加大了社會貧富階級的落差。
今年初的《政府工作報告》文件裡明確提到，2020年是棚改的“收尾之年”、“終結之年”，並且明確要求，明年起房價有上漲壓力、庫存不足的城市必須立即“叫停”棚改。
這一切文件都在傳達著一件事：持續了十幾年的棚改政策，將在2020年之後逐步停止，未來可能會徹底終結了。
想要依靠“拆遷”來實現一夜暴富的可能性就此打住，深圳、北京“拆遷“誕生一大批億萬富翁”的不正之風該歇會兒了，而投資三四線城市的炒房客、開發商來說，做好三四線城市迴歸理性的準備，房子難賣、房價跌落也許將成為事實。
另一方面，國家針對拆遷戶也做出了最後的一波利好，不是刺激市場的貨幣、實物補償，而是幫助拆遷中獲得安置房的住戶解決麻煩。
眾所周知，安置房價格遠遠低於商品房，而且有的位置比新房更好，更靠近地鐵、學校、商業區，但一到要急用的時候，才發現安置房再便宜也沒有市場。
落戶問題難：安置房產權證件不齊，房本下來，少則3年、多則無期，
資金壓力大：安置房交易不能做按揭，想買房要先支付全款的70%以上，房產證辦理過後再支付尾款
居住不安心：有的開發商會儘可能的壓縮安置房建造成本，加上安置房多半都是租戶，人員雜亂，如果是自住，舒適度和安全性會大打折扣
交易無監管：安置房交易不受房管局監管，純屬雙方約定，容易坐地起價、一房多賣。
種種原因之下，安置房比法拍房還不敢買，不過這一切都將成為過去式。
日前，自然資源部與國家發展改革委、國務院扶貧辦聯合印發《關於儘快完善易地扶貧搬遷安置住房手續 切實做好安置住房不動產登記的意見》，明確要求“安置住房不動產登記工作要於2021年6月底前完成”
結合上海、深圳、杭州、西安等地出臺的“安置房上市交易”相關規定，未來經過不動產登記後的安置房能夠正規上市交易已經是大勢所趨了！
不過小編還是要提醒大家，在沒有詳細政策、明確官宣前，不要輕易下手，投資有風險，入手需謹慎！
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