財聯社（深圳，記者 楊依依）訊，世紀金源集團旗下物業公司——世紀金源服務集團有限公司（以下簡稱“世紀金源服務”）近日向港交所遞交了招股書。
據招股書，截至2020年9月末，世紀金源服務總合約建築面積7410萬平方米，總在管建築面積6390萬平方米，規模處於物業公司中等水平。
世紀金源服務公佈的數據顯示，公司2019年的淨利潤和毛利率均出現下滑，至2020年三季度末有所改善。
招股書披露，2018年、2019年、2019年前九個月及2020年前九個月，世紀金源服務的總收入分別為9.22億元、10.58億元、7.61億元及8.61億元；毛利分別為2.95億元、3.36億元、2.54億元及3.24億元；歸屬股東淨利潤分別為2.18億元、1.8億元、1.39億元及1.84億元；毛利率分別為32.1%、31.8%、33.4%及37.6%。
世紀金源服務旗下有“世紀城物業管理”和“世紀生活”兩大子品牌。值得注意的是，世紀金源服務業績高度依賴世紀金源。
其在招股書中稱：“於往績記錄期，我們的大部分收入來自於向世紀金源集團開發的物業提供物業管理服務，2018年、2019年及截至2019年、2020年前九個月，分別佔我們物業管理服務所得總收入的97.6%、89.3%和91.6%、82.9%。”
截至2020年9月30日，世紀金源服務管理了世紀金源集團開發的12個世紀城項目，在管總建築面積約4440萬平方米，其中五個項目的在管建築面積逾400萬平方米。
由於對世紀金源業務過於倚重，世紀金源服務對此也做出風險提示：“由於我們無法控制世紀金源集團的業務策略，亦不能控制可能會影響其業務營運的宏觀經濟或其他因素，因此世紀金源集團的運營或其開發新物業的能力出現任何不利發展，均可能影響我們從其獲得新物業管理服務合同的能力。”
世紀金源服務謀求港股上市，再次將世紀金源集團帶入公眾視野。
2017年，世紀金源集團創始人黃如論曾捲入“涉嫌行賄犯罪”風波。2018年黃如論將集團業務交由其子黃濤打理，之後集團拿地規模有所收縮。2018年8月，在高勇操縱市場案中，證監會披露的行政處罰決定書顯示，世紀金源“少掌門”黃濤的賬戶參與了交易。
“世紀金源上述事件，與旗下物業公司沒有太多直接關聯，因此香港投資者不會將其視為主要阻礙。但是世紀金源服務過於依賴世紀金源的業務，其獨立性和成長性的問題，則可能會對上市後的股價行情造成一定負面壓力。”香頌資本執行董事沈萌對財聯社記者表示。
興業證券曾在研報中指出，物業管理的增值服務正經歷從0到1的拓荒期，行業收併購及發展的方向，將向增值服務拓展轉移。
2018年、2019年、2019年前九個月及2020年前九個月，世紀金源服務主要收入來自於物業管理服務的收入，分別佔總收入的74.8%、77.3%、78.6%及80.5%；增值服務收入佔比則逐年降低，依次為25.2%、22.7%、21.4%及19.5%。
業內人士認為，增值服務貢獻收入佔比逐漸下降，並不符合行業發展大趨勢。一般而言，增值服務的毛利率普遍高於基礎物業管理收入，是增加上市公司利好的重要指標。據各物業公司財報，截至2020年上半年，世茂服務、新城悅服務、雅生活服務、碧桂園服務的增值收入服務佔比，相對2019年均有所增長。
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