中國現階段，一共有多少房地產企業？
具體的數據估計沒人知道，但在2016年的時候，國家統計局就曾發佈過一項報告，數據顯示當時我國房地產企業數量接近9.5萬家，當然了，這9.5萬家房地產企業中，有很多是項目性的公司。
近些年來，房地產總數量繼續呈現出快速增加的態勢，到2020年預計全國房地產企業將突破10萬家。在外行人的眼中，房地產是一個充滿高利潤的行業。
就像錢鍾書在《圍城》中說的那樣，“裡邊的人想出來，外邊的人想進去”。現在的房地產何嘗不是這種局面呢？
在2018年，全國一共458家房地產企業宣佈破產倒閉，在2019年446家房地產企業倒閉，平均每年就倒閉1.5家，而到了2020年，僅僅1-10月份就有453家房地產企業倒閉，數量呈現出上升態勢。
中國的房地產，是一個典型的自我強化發展過程，其道理和牛市是一樣的，只不過房地產的牛市時間持續的時間更長，一般牛市只有1-2年的時間，而房地產卻可以長達20-30年之久。
股市有泡沫，一旦破裂威力相當大，中國房地產牛市長達20-30年，有沒有泡沫？現階段，房地產泡沫有多少？咱們通過3個方面來看：
1、房價收入比。
根據上海易居研究院發佈的《2019年全國房價收入比報告》數據，去年中國房價收入比為8.8:1，比2018年房價收入比8.5進一步提升。一線城市房價收入比可能遠超25以上，二線城市基本在10左右，廣大的三四線城市房價收入比在8以內。
而根據國際慣例，合理的房價收入比一般為5-6，很顯然，我國的房價遠遠超出了收入比的合理尺度，很多人說“自己買不起房子”也實屬情理之中的事情。
2、房產供應量。
根據國家統計局數據，1998年至2016年，竣工住宅面積累計達9,797,340,000平方米，如果按照100平米/套換算，這些竣工房產面積接近9797.34萬套房子，按照每套房子居住4個人計算，已經建成的房子足夠4億人居住了，而且這還沒計算2017年至2019年的新增房產數量，如果加上的話，可能規模更加龐大。
3、房租收益率。
租售比在一線城市體現尤為明顯，例如上海中心城區的房價基本在6萬元/平米以上，一套新房總價格在600萬元-800萬元之間，如果這樣的一套房子對外出租的話，月租金應該是8000元/月。一年的時間回本大概10萬元左右。
也就是說，這裡的一套房子租金收益需要60-80年的時間方可全部收回購房成本。租金收益率大致在2%左右。而這個租金收益率遠遠低於合理區間，根據國際慣例，合理的租金收益率應該在5%-6%，一套房子在20-30年時間全部收回購房成本相對合理。
所以，要說房地產沒有泡沫，估計沒人會相信，租金收益率反映的是樓市住房支付能力和實際購房成本之間的關係。
租金體現住房實際能力。房東想盡快收回購房成本，更有人打著“讓租客還房貸”的想法，自己房貸4000元，這套房子對外出租5000元，不僅買房0成本，而且還有盈餘，然而實際卻不可能，因為租金體現的是住房的實際支付能力，如果租金過高，則市場接受不了，房子難以出租。
房價體現市場住房價格水平。租金收益率遠遠超過合理水平，則表示市場上的住房成本遠遠高於實際可接受能力。
房地產泡沫會破裂嗎？
在房地產市場，最著名的當屬日本樓市泡沫坍塌問題，當年日本房地產泡沫鼓起的時候，僅僅東京一個城市的房地產市值，就相當於整個美國的房地產市值總和，在日本房地產坍塌的前夜，依然有很多人相信“樓市只漲不跌”的神話，結果等到日本樓市泡沫破裂之後，迎面而來的是經濟增長的長期停滯。
對比下我們的房地產市場，現階段市值達到65萬億美元，也就是450萬億人民幣，相當於日歐美三個集體加起來的總和（這三個地方房地產總值60萬億美元）。所以，不得不借用人民銀行原副行長一句話：泡沫中狂歡的日子不多，都要做好破滅準備！
如何解決？
對於如何解決的問題，各路專家都有不同的看法，住建部原副部長仇保興就直言不諱，要正視房地產有泡沫這個事實情況，而且要通過多措並舉的手段，逐漸燙平樓市泡沫，例如房地產稅、空置稅、物業稅等都可以有序降低和化解房地產泡沫問題。
對於專家建議的空置稅，你怎麼看待？
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