在97年後，從崩塌中復甦的房產一路走強，創造了中國地產的黃金20年。許多人因為飛漲的房價實現了財務自由，甚至富甲一方。那麼中國的房子賣出去值多少錢呢？潘石屹曾說：“中國房地產總值已經達到65萬億美元，約合人民幣450萬億。”
單論價值，中國地產已經與日，美，歐盟三大經濟體的房產總和相當了。數據顯示，中國城鎮家庭當中，擁有一套住房的比例達到96%，擁有兩套房的佔到31%，有三套住房的達到10.5%。
這也意味著，現代年輕城鎮夫妻在將來會平均繼承一套以上的房產，未來繼承會成為主要問題。就在近期，相關部門宣佈《民法典》將進行調整。自2021年起，法案中有關繼承的條款將會發生修改。而繼承房產過戶的稅務問題，也在同期進行了公示。那麼，值得注意的內容有哪些呢？
關於繼承遺囑的調整
遺囑是傳承房產最直接有效的方式，也是本次修改最著重調整的部分。先是刪除了有關於公證方面的規定，之前的規定中是公證遺囑效力最高。但是這也有問題，因為人改變自己的意願是很正常的，但是不可能改變一次就去做一次公證，耗錢又耗力。
所以規定中表示，在所有者立出多份遺囑的情況下，只選擇最後一份符合條件的遺囑作為執行標準。同時增加了通過錄像，打印等形式可以作為遺囑有效證據的條款。同時，法案還修正了繼承順位問題，與被繼承人寬恕制度。
繼承順位表示是可以優先繼承遺產的順序，按先前規定，如果被繼承人兄弟姐妹過世，而本次是增加了兄弟姐妹其子女的繼承權。被繼承人的寬恕制度則是表示，曾一度喪失繼承權的被繼承人，可以改過自新後，在被父母寬恕的情況下恢復繼承權。
關於繼承房產過戶
規定表示，近親之間依法繼承房產，是不需要繳納個人所得稅的。但是非近親之間的房產繼承過戶，將要繳納稅務。今年所更改的就是將“按其他所得徵稅”改成“按偶然所得徵稅”，應當按所得部分總額度的20%來交稅。
但是由於許多人在日常生活中沒有立遺囑，所以實際執行當中會遇到很多問題。特別是2021年新法案實行後，能夠納入繼承人範圍的對象更多。如果沒有遺囑進行房產傳承，則將會按照比例分配為全繼承人的共同財產，這樣操作起來就容易因為意見不統一而出現糾紛。
所以有人會考慮在父母尚在的時候，通過贈與或買賣的方式過戶房產。如果按照贈與過戶，那麼在受贈人無房，贈與人滿五唯一的情況下。雙方總共會支出3%的契稅，1%的印花稅，還有一筆公證費，如果房產價格在100萬，那麼總支出將是3.1萬加上公證費。
可如果按照上述滿五唯一的情況，其實用買賣過戶的方式反而更合算。因為國家對剛需購房人群的支持，讓上述3%的契稅降到1%。也就是說，同樣的情況下，買賣過戶的最終總支出可能只是1.1萬加上公證費。如果是別的情況，需要在房產交易網站上查詢相關稅務規定。
可如果立有有效遺囑，且繼承人單一，那麼更加推薦通過繼承的方式過戶。因為在這種情況下，父母和子女之間過戶是完全不需要繳納稅務的，只需要繳納280元的登記費即可。這樣的方案大家花費的錢會最少，所以在選擇繼承方案的時候，最好的方法是明確繼承分配。建立了明確的分配，後期就不容易出現糾紛，而繼承所涉及的稅務也最少。
每個人的情況都有不同，在繼承過戶還是交易過戶上，大家可以選擇更加適合自家情況的方案。畢竟每一份財產都是傳承者通過努力掙取得，應該避免因為不清楚規則而造成的意外損失，也避免因為損失而造成遺憾。
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