文：林蕭
說到房子，很多家庭應該都會犯愁。一方面，房子對於中國人的重要性是不言而喻的。從傳統觀念上來說，有房才有家，成了家才能立業。從現實角度來說，現在如果沒有房子，無論是結婚，還是將來小孩上學，都會比較麻煩。但是另一方面，現在的房價並不便宜。拋開那些熱門城市不提，很多三線、四線城市的房價，也普遍漲到了七八千元一平。買一套最普通的三居室，加上後期的裝修費用，也要花費100萬出頭了。
正因如此，買房這件事情，成為了困擾大多數普通家庭的難題。面對這種情況，近些年國家也一直通過種種手段來對樓市進行宏觀的調控。以今年為例，有關部門針對樓市的調控就高達數百次。除此之外，還多次提出要堅持“房住不炒”、“三穩”、“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”等原則。但遺憾的是，在這一套組合拳下，房價雖然沒有再像過去那樣短期內大漲，但是也沒有明顯回落，而是在緩慢上漲。
根據國家統計局的數據顯示，今年1月份至9月份，全國的商品房銷售總面積為11.71億平方米，同比下降了1.8%。銷售總額達到了11.56萬億元，同比增長了9.7%。可以看到，在銷售面積下跌的情況下，銷售總額反倒增長了近10%。這說明，房價還在不斷上漲，事實上也的確如此。以6月、7月、8月、9月這四個月份為例，全國樓市均價分別為10113元、10263元、10539、10191元。這說明，當前的樓市已經進入了“萬元時代”。
因此，有人認為現在的一些調控方式已經不管用了，應該對樓市下“猛藥”了。眾所周知，長期以來，樓市裡始終充斥著一股“炒房力量”，他們肆意囤房炒房，致使房價不斷上漲，也讓那些真正有住房需求的人無房可住。所以有人呼籲，應該徵收房產稅，只有徵收了房產稅，才能從根本上解決炒房囤房的問題，才能真正讓那些有住房需求的人買到房子。
據瞭解，在今年的“十四五”期間，財政部長撰寫了一篇《建立現代財稅體制》的文章。文章名明確指出，將穩步推進房地產行業的稅務立法和改革。這相當於對“只聞其聲，不見其徵”的房產稅進行了一個迴應。除此之外，還有一個現象，也引起了廣泛的關注，那就是在今年的第七次人口普查過程中，不僅對個人信息進行了統計，還對住房情況進行了詳細登記。因此有人認為，這次“查房”，也是為推行房產稅而做的準備。
那麼，如果未來真的徵收房產稅，到底會怎麼徵收呢？對於這個問題，曾有不少專家和學者都發表過自己的建議和看法。不過，要論知名度最廣的，當屬“房地產之父”孟曉蘇提出的“見房徵，見人退”的方案。什麼意思呢？簡單點來說，就是先對所有房屋徵稅，然後那些有人住的房子，可以再去辦理退稅。不過，不少人都認為這個方法不切實際，反而給人民群眾平添不少麻煩。
除此之外，財政部財政科學研究所稅收政策研究室主任張學誕還提出過一種名為“免徵面積”的方案。就是對房產稅的徵收設置一個免徵範圍。比如免徵範圍是100平米，那麼超過100平米就要支付相應的費用。但如果沒有超過，則不用理睬。在張學誕看來，人均徵收面積，應該設置在40—60平米，房產稅的稅率應該設置在0.2%~1.2%之間。如果按照這個方案實施，則一套100萬元的房子，所需要繳納的房產稅金額在2000元—1.2萬元之間。
那麼，房產稅什麼時候才會開始徵收呢？我們前面也提到過，長期以來，房產稅一直是“只聞其聲，不見其徵”。事實上，截止到目前，仍然沒有任何關於房產稅開徵的消息。之所以如此，主要是因為這其中牽涉的方面太多。舉個最簡單的例子，大家買房的時候，都已經繳過稅了，而且還不少。如果再次繳納，肯定是不合理的。
綜上所述，樓市調控這件事情是急不來的，只能採用“溫水煮青蛙”的方式。一旦下手太重，那麼就有可能造成適得其反的效果。而且就算房產稅徵收了，房價能不能便宜，其實也是一個未知數。那麼對於房產稅和免徵面積這件事情，大家怎麼看呢？歡迎留言討論。
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