摘要：房住不炒？（歡迎關注槓桿遊戲）
撰文|張銀銀
最近這段時間，樓市的分化越來越明顯。
一邊是諸多熱點城市調控不斷加碼，另一邊，也有城市開始有放鬆的趨勢。比如之前的哈爾濱。近期，這一情況愈發密集了些。
哈爾濱外，濱州、漳州、包頭、日照、贛州大餘、文山等城市在積極落實因地制宜的導向，以進一步去庫存和激活住房消費。
福建平潭、廣東湛江和河北等地城市也出手了！
12月1日，廣東省湛江市住房公積金管理中心發佈《湛江市住房公積金管理委員會關於調整住房公積金個人住房貸款有關問題的通知》，對貸款准入及貸款額度進行調整。
11月30日，福建省平潭綜合實驗區發佈《近期擴內需促消費的工作方案》的通知。此次通知提及了房地產去庫存的內容，充分說明近期部分城市依然有激活住房消費的考慮。
今年三四線的樓市確實不容易。
首先錯過了春節，接著痛失小陽春。經此一役後，更多年輕人只要有點能力，更加願意購買大城市的房產，因為大城市的醫療等各方面配套，始終要好一些。
三四線怎麼辦？放鬆成為自然而然的辦法之一。這一波影響如此之大，任何有利於賣房子、不違反調控大原則的辦法，各地都願意出臺。
人們總說最近房價要跌，這是因為最近樓市在經歷史上最密集的調控之後，過熱現象已經被調控住，曾經房價過熱的一二線城市，房價也在普遍降低，縱觀全局，一切有助於房價上漲的因素都會被拒於樓市之外。
尤其三四城市，在調控加持下，樓市何去何從？
其實從我們城市化進程來看，毫無疑問大城市的房產是相對有保證的，剩下的三四線城市中，處於世界級城市群輻射範圍內的城市，也會稍微強點。
但是，假如你明顯感覺自己這座城市目前房價偏低，甚至處於下降週期，但經濟增速實際可以，城區人口增長也不錯。
這個時候，你手上有錢，也不急用。這點錢在一二線城市根本玩不轉，那麼三四線未必錯。
2020進入尾聲。全國樓市冷熱不均的態勢更加明顯，樓市較熱的地區，如深圳，出現了“打新”亂象等，政府表示繼續加大調控力度；而樓市遇冷的地方，則出臺放鬆調控、企穩樓市的政策。
而且，這些政策都沒有出現今年上半年的“一日遊”，側面也說明部分庫存壓力大的城市，確實有激活住房消費的強烈傾向。
當前高層對地產的調控，目標上來說基本圍繞“房住不炒”這一核心，具體措施上“因城施策”則為主基調，且以市場預期管理作為中介目標。而“因城施策”體現了政府在“穩增長”和“控風險”中尋求平衡的精準調控的思路：對於庫存較低、銷售火爆、房價上漲過快的城市，調控逐漸收緊；而對於庫存過剩較多、銷售較為冷清的地區，則調控較松或者不調控，實現對需求的合理引導和地區間的結構性平衡。
目前三四線的樓市真的很難。根據槓桿遊戲的瞭解，2成首付、分期已經出來了。但請注意，這都是局部，和部分1、2線城市萬人搶房一樣，並不能代表整體。
首先要注意一點，什麼叫穩樓市？各地救市本來就是“房住不炒”應有之意。
其次，貨幣政策、大的調控政策背景、人口及經濟、收入因素等，都對房價有影響。
不能只看地方政策的部分調整，就認為大格局變了。畢竟高層上週開會才再次強調了“房住不炒”。
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