房地產調控升級，未來房價會大幅下跌嗎？
答案是否定的，因為調控的目的≠讓房價大幅下跌，凡事過猶不及，過度上漲和過度下跌都不利於行業健康發展。
如果房地產發展過快，就會過度吸收本來應該流向其他行業的資金，此長彼消的發展不是可持續生存之策。在這樣的狀態下，應該稍微抑制一下熱度，讓市場的買房預期降低一些，例如限制銷售、限制購買、調高房地產各項稅費利率，這一籃子舉措的終極指向只有一個：嚴格把控流向房地產的資金，把這些多餘的資金分流到消費領域、分流到其他實體經濟行業。
同樣的道理，如果房地產行業一家獨大，其他行業發展必然受限。
所以說，調節和控制的不僅僅是房地產，而是各行各業，要求其平穩地行駛在自己正確的道路上，不能越位前進、更不能霸道超車，三百六十行齊頭並進方可精彩紛呈、經濟才有持續活力。
2020年迎接近尾聲，2021年房價如何？專家預測：2021年房價“全面下跌”，新規下，2021年房企或不得不降價！
1、隨著老齡化到來，社會房產過剩實屬情理之中。
對此，王石曾直言不諱，在一次採訪中，王石說，我從來到深圳之後，就沒有炒過房子，我每次買房都是為了自己居住，而且基本都是賣掉上一套房子，然後購買新下一套房子。對於年輕人買房問題，王石勸誡不要著急，他認為現在的社會房產已經明顯過剩了，隨著社會新生兒出生率降低，父母、岳父岳母都會把更多的房子交給未來的年輕人，所以不買房也可以繼承多套房產。
房產過剩，其實有數據證明。央行在2020年發佈的一項報告顯示，現階段，我國城鎮家庭住房擁有率高達96%以上，擁有至少一套住房的家庭達到58.4%擁有至少2套住房的家庭佔到31.0%，同時有3套以上住房的家庭佔比10.5%，平均每個城市家庭擁有房產數量達到1.5套以上。
另外，西南財大家庭金融報告數據，截止2017年底，我國的城鎮空置房產就已經達到6500萬套，到2019年底空置房數量遠超1億套，如果算上小產權房的話，那空置房的數量規模可能更加龐大。
1億套房產，依據戶均居住4口人計算，這些房子夠住4億人，而根據北師大教授董藩研究認為，除了商品房之外，還有大量的小產權房和農村宅基地房，總量是商品房的4倍左右，那麼住房空置數量也應該與之匹配，所以空置房足夠16億人居住，還綽綽有餘。
購房需求人口結構降低的同時，房產大面積過剩，這是房價難以繼續上升的一大因素。
2、央行三根紅線，樓市“斷水斷糧”。
資金就相當於樓市的“糧食和水源”。2020年對房地產影響最大的莫過於央行三根紅線政策，這個政策下，今後的房地產市場還有多少能力繼續鉅額融資拿地？指聞君認為“收斂”將成為今後房企們的主要房地產開發策略。
然而，隨著央行三根紅線的出爐，房地產高融資、高利潤的發展期將宣告結束，萬科鬱亮在記者會上直言，今後房地產已經不可能繼續依賴銀行融資拿地和高負債度日了，從金融紅利期轉向經營管理紅利期。
3、與樓市“斷糧”相呼應的是房企債務高峰期到來。
根據《財經》記者不完全統計，到10月31日，全國已經有453家房企發佈了破產公告。這個數據遠遠超過2019年同期水平。而究其原因，主要是這些房企現金流不暢，同時債務遠遠高於回款能力，資不抵債最終無力經營下去。
根據貝殼研究院數據，2020年1-10月份，全國房企境內外債券融資額度達到10283億元，總規模突破萬億元，佔到2019年全年的87.1%。其中，龍頭房地產企業融資力度顯著增強，碧桂園428億元融資排名靠前，TOP10房企融資債券總額達到2739億元。
根據監測數據，在10月單月房企融資額度就達到了816億元。隨著央行三根紅線的到來，再加上房地產市場買房預期不足，三重壓力之下，房企們將面臨更大的考驗。
如何應對？恆大等房企已經做出了示範，據統計，從9月份至今，龍頭房企們實現銷售增加的企業，平均打折降價幅度為5%左右，2021年還有過萬億債務要還，所以新規下，房企或不得不降價。
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