近年來，大家一直都很關心“房產稅”的消息。
其實，房產稅在2011年就已經開始試點了。2011年1月，重慶第一筆“個人住房房產稅”申報入庫。2012年，30多個省市的地稅部門，都做好了徵收房產稅的準備，但一直都沒有在全國範圍推行。不過，就算房產稅全面推行，主要針對的也是二套房、三套房以上的業主，以及炒房客，對普通人並不會有很大影響。
雖然房產稅遲遲沒來，但另外一個房地產“大好政策”卻先來了。
先來說一個房地產中的很常見的銷售方式：預售。預售對開發商特別有利，銷售員對著圖紙、沙盤就可以賣房。用戶籤合同、交房款的時候，開發商可能地基還沒打呢。之後，開發商可以用購房款來建房子。一方面，資金壓力大大降低；另一方面，房子還沒建，就已經賣出去了，多好！據統計，我國80%左右的樓盤，都採用“預售”的方式，
“預售”對開放商有“好處”，但對購房者卻有很大的“隱患”。
房款已經交給開發商了，房子建得好不好，有沒有偷工減料，就只能憑開發商的自覺了。最極端的情況，就是房子沒建完，爛尾了！開發商資不抵債，可以破產、倒閉，但交了錢的業主只有欲哭無淚的份了。而且，爛尾樓背後有錯綜複雜的債務關係，很難得到妥善處理。
“爛尾樓”並不是個別現象，在全國各地都有存在。
在河南南陽，一度有超過100個問題樓盤等著後續的處理。每個問題樓盤背後都是幾百上千個“倒黴”業主。能續建是最好的結果，停工十幾年的也是正常情況。廣州的“澳洲山莊”，上世紀90年代業主就已經交錢了，但現在2000多個業主還沒住進去。西安的一棟爛尾樓，在停工16年之後，在2015年最終被拆除、爆破掉。
如今，一個重拳打擊“爛尾樓”的政策出臺了。
2020年11月23日，江西住建、銀保監局下發通知，對商品房企業實行“預售資金”監管。專款專用，打擊挪用預售款的情況，減少、避免“爛尾樓”的產生。從2020年以來，江西、昆明、福建、銀川、石家莊、荊州、黃石、桂林等17個省市相繼出臺類似的監管政策。海南更是直接！取消商品房“預售”，全部“現房銷售”。這對中小開發商可能是個壞消息，隨意挪用預售房款、躺賺的日子一去不復返了。但對廣大購房者來說，絕對是個大好消息！
今日話題：你會選擇期房還是現房？你會擔心期房質量不好，或者爛尾嗎？
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參考資料：南方都市報《重磅！海南宣佈全省取消預售，只賣現房！》
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