央視財經公號，最近發了篇文章《十年罕見！北京房租降了！租房市場突然“冰封”，未來何去何從？》據該文：
1)北京租賃市場同樣遇冷，數據顯示成交量下滑超三成，租金也是近十年來罕見下調。
2)記者瞭解到，疫情之下，廣州房東們有人月虧8萬，不過隨著國內疫情的逐步緩解，租房人口迴流之下，招租人無一不急切地想把空置的房子租出去。
3)貝殼研究院發佈《2020租賃市場半年報》顯示：上半年整體租賃成交價格同比明顯下滑，重點18城6月平均租金環比5月下降3.2%，同比下降10.9%。
4)深圳美聯物業福田南區副總經理翟紀東表示，60-70平方米的兩房，最高峰時能租到8500元-9000元，但是今年這種戶型甚至有6500元，下浮超百分之二十。
當然，該文還是給出非常樂觀的預期：“預計7、8月份國內住房租賃市場有望企穩回升。”
房價歷史性的拐點性回落，應該就在眼前。不過6月末，廣義貨幣(M2)餘額213.49萬億元，同比增長11.1%。這麼多的流動性，房價回落的總體空間有限。應該來說，某些城市的房價跌幅，會遠高於平均回落空間。
高房價，它其實是找不到足夠的接盤俠的。我們引用權威的央視的另一篇文章《我國單身成年人口2.4億人！“一人食”經濟興起，單人電飯煲成“爆款”！網友：我，一個人也活得精彩…》。
我國有6億人月入低於1000，這些人應該不包括在2.4億單身人口中，即使有重合，估計有至少7-8億人口，購買力滿足不了“樓市接盤俠”的標準。
相當比例的年輕人是(白領/打工仔)單身狗，依靠一個人的收入要買房，即使月入到手過萬，也買不起；即使月入到手超2萬，也要看什麼城市。二三線城市，月入到手超2萬的人數，應該是鳳毛麟角。做生意的人，應該在2000-2015年間已低位買房。
今年經濟形勢不容樂觀，先不說，旅遊業肯定涼涼，餐飲業也是有點涼，零售業也熱不起來，外貿行業除了醫療產品也是很涼。兩個字：涼涼。
6月份，我國手機市場總體出貨量2863.0萬部，同比下降16.6%。1-6月，國內手機市場總體出貨量累計1.53億部，同比下降17.7%。
整個手機產業鏈，“買房接盤俠購買力”打折100-17.7=82.3%。
吃手機這碗飯的人，買房整體購買力打折：8.2折。
下半年，房價就會扛不住。
有錢人消費升級，窮人消費降級。富人的豪宅，不在本文討論之列。
富人的豪宅升值，因為有錢人越來越有錢。科創板IPO=發財，大股東減持=發財，早期囤房=發財，各種套路割韭菜=發財。
發財的有錢人，住房消費升級，拉高豪宅的價位。
經濟下行壓力大，打工的窮人相互競爭，下崗潮隱約可見，握緊扁扁的荷包，死活不敢接盤樓市。
窮人所以窮，關鍵是：
1)膽子小。
2)判斷力差，容易被割韭菜。
下半年房價回落，窮人是不敢接盤的。而樓市囤房客，則將是買漲不買跌。由於租金回落經濟下行，有些做生意的囤房客可能將被迫拋售套現改善現金流。2014年前買的房，按照2015年的房價賣掉也是賺的。
還是央視文章《不到24小時！四水文站水位破1998年曆史極值！》，今年南方的汛情非常嚴重，“先後有四個水文站的水位超過1998年的歷史最高紀錄！”。
1)非洲蝗災，印度蝗災，南美蝗災。
2)美國，拉美，印度和俄羅斯，新冠疫情大爆發。
3)我國南方發大水。
可以預見的是，下半年的食品通脹，大概率會抬頭。
下半年，213.49萬億元的M2的增長空間，可能將很有限。不然，蔥你狠，豆你玩等現象會紛紛出籠。
假如下半年M2增長放緩，同時房價開始回落，且接盤俠(遠遠)不夠，則房價回落的空間可能將非常大。中美的冷戰，中印的衝突，國內經濟的內循環，對於房價也是個重大利空。
另外，有些房企的債務違約，對於樓市的情緒也是重大利空。如截圖，最近有一家大型房企債務違約了。
對於房價回落的空間，期望不能太大，畢竟：M2已213.49萬億..
房價的底部是多少，跌了才知道。M2的頂部是多少，放水了才知道。
很多城市的房價，應該會走出淺V反彈，因為M2將來肯定會超過300萬億。
某些城市的房價，在M2站上300萬億那一年，應該會刷新歷史新高。
房價的漲跌，即將兩極分化。
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