討論買房大事，總躲不開人口這個關鍵話題。
根據中國產業信息網數據顯示，目前我國累計獨生子女數量已經達到8000萬-1.2億人，如果按照三口之家計算（家中有父母2人，獨生子女1人），那麼我國現階段獨生子女的家庭人數大約為2.4億-3.6億，佔到全國總人口數的1/3。
獨生子女家庭越來越多，也就意味著未來購房動力越來越弱。
1998年房改開始，住房正式市場化，這時70後剛剛成年，80後、90後這4億人成為了買房主力軍，很多人為了一套房子辛苦奮鬥30多年，也有人苦心經營一輩子也沒能買上一套屬於自己的房子。
不過，隨著80後、90後逐漸步入中年階段，該買房的人都已經完成買房任務，未來房地產市場還有多少新增購房需求？專家們普遍認為，趨向於零。一方面家庭421發展模式越來越明顯，在這樣的趨勢下，未來年輕人身上揹負的房產數量將會越來越多，馬雲則認為，將來一個年輕夫婦至少要繼承5套房子。
從人口角度而言，長期來看，房價上漲的動力明顯不足，雖說房價上漲有一定的炒房因素，但炒房也是建立在龐大剛性需求基礎之上的，如果沒有了剛需，整個房地產炒房者又何以能攪得動呢？
如果指聞君說，房子早已開始縮水了，你相信嗎？估計吃瓜群眾會給筆者一個大大的白眼，2019年全國百城房價再度上漲6.5%，也就是說100萬元的房子在去年一年的時間裡漲價了6.5萬元，這不明擺著房子還在漲價嘛，為啥說中國房子開始貶值了？ 接下里咱們計算一下：
1、社科院在《2020年住房報告》預計，今年房價平均漲幅6.1%，咱們按照住房增長6%均值計算。
2、直接的資金成本大約8%。什麼意思呢，就是如果你買房是借錢而來，那麼這筆購房款就需要有資金成本，房貸利率5.88%（接近6%），再加上各項稅費，預計2%-3%左右。總計資金成本為8%。
【2019年購置100萬元房子，2020年帶動財富升值多少？】100萬元×（6%-8%）=-2萬元。結論相當直觀，2019年你的這套100萬元的房子，字面意思上看漲到了106萬元，但實際上的財富增長為負數，你通過買這套房子導致自己的財富縮水2萬元。
既然買房不保值了，那麼把錢定存到銀行可以嗎？我們也來看看這種情況結果如何。根據央行指導，定存三個月：1.10%；半年：1.30%；一年：1.50%；二年：2.10%；三年：2.75%。樓市指聞從銀行朋友瞭解到，現在90%以上的銀行定存利率都在3%左右，幾乎沒有超過4%的，咱們暫且按照4%計算。
【如果把100萬元定存進銀行，1年時間增值多少？】100萬元×（4%-8%）=-4萬元。當然了，吃瓜群眾表示不合理，因為既然是銀行定存，那為啥還有資金成本？其實資金成本除了可以用房貸利率計算之外，還可以從多種角度解釋，例如隨著M2的增加，導致錢越來越不值錢了，貨幣在交易過程中的無形成本，專家估算，過去20年因為M2帶來的購買力年降低約7%左右，距離8%相差無幾。
房子會縮水、現金也貶值。現在階段該怎麼辦？央視評論員：百姓持1樣東西才安全。
央視評論員、經濟學家馬光遠直言：現金為王，只有現金流才能有保障。
錢本身有時候是確保你安全的，一定得存錢，一定要有現金流。手中握有現金流，就能夠確保你的安全，沒有什麼比安全更重要。還有更重要的就是，一定要有危機意識、安全意識。
馬光遠認為，百姓持“現金”這一樣東西才更有保障。很多人被搞糊塗了，房子年增至6.5%都成為負資產，存款定息4%也不建議，現金揣在懷裡其實不是沒有任何收益了？馬老師說：
第一、如果你沒錢投資，那你焦慮什麼呢？
第二、普通人不建議投資，留一些現金在手中會更好。
如果都變成為房產、股票、定存之後，一旦家裡有人生病或者急需大額開支，則固定資產是很難變現的，所以手握一定現金流，顯得非常有必要。
學習房產知識，關注本號！
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