中國經濟週刊-經濟網訊 據中新社消息，2020年12月3日，中指研究院在京發佈《中國房地產市場2020總結&2021展望》。報告總體預測2021年中國房地產市場將呈現“銷售面積小幅調整，銷售均價平穩上漲，新開工維持高位，投資中高速增長”的特點。
中指研究院常務副院長黃瑜在2020中國房地產大數據年會上，發佈該預測報告。黃瑜表示，基於相關動態模型分析，在“三穩”調控目標下，受地價上漲、經濟增長、貨幣因素的影響，房價上漲既有支持，又有依託。
據中指研究院官方微博發佈的報告全文顯示：2021年，中國房地產市場的行業環境預計呈“資金面保持合理充裕，調控政策以穩為主”的狀態；市場趨勢預計呈“全國房地產市場發展節奏趨緩，商品房銷量平穩回落”之勢；報告預計房地產市場總體呈“銷售面積小幅調整，新開工維持高位，開發投資額保持中高速增長態勢”的態勢。
中指研究院根據“中國房地產中長期發展動態模型”，結合當下國內外對於2021年經濟形勢的預估，參考國家相關政策及會議精神，提出房地產市場的以下幾點假設：
假設1：宏觀經濟快速恢復，抹平疫情影響（GDP增長9.0%）。
假設2：城鎮化穩步推進（城鎮化率提升1個百分點至62.6%）。
假設3：貨幣政策靈活適度（M2增長9.5%~10%），精準導向，房地產行業金融監管整體收緊。
假設4：堅持“房住不炒”調控導向，因城施策，長效調控機制加快推進。
如滿足上述假設條件，基於模型測算，2021年的中國房地產市場將呈現前文所述的“銷售面積小幅調整，銷售均價平穩上漲，新開工維持高位，投資中高速增長”的特點。
報告顯示，從2021年房地產市場需求端來看，受到房地產信貸環境收緊的影響，預計全年商品房銷售面積將會下降2.3%~3.8%，但是商品房銷售均價將保持結構性上漲3.9%~ 5.4%，由於受到產品結構及一二線城市銷售較好等正向因素的影響。從供應端來看，在“三道紅線”試行下，新開工將難以提升積極性，但2020年土地成交面積的增加，將為新開工規模保持高位提供支持，預計2021年新開工降幅將在0.1%~1.6%之間；投資方面，預計2021年全年開發投資額增速或回落至中高位水平，據模型測算在5.4%~6.9%之間。
報告也對2021年五大城市群房地產市場趨勢做出如下判斷：
圖片來源：中指研究院官方微博
見習編輯：孫曉萌
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