一直以來，大部分國人都認為房地產是賺錢最快的行業之一，畢竟不論是哪個行業的人，房子都是必不可少的，因此即便是近20年房價不斷上漲，每個平方都價值幾萬元，仍然有無數年輕人辛苦工作，夢想著有一天能在城市擁有一套屬於自己的房子，可是話又說回來，買一套房子談何容易，暫且不說高達幾十萬，上百萬的首付款，一旦買了房子，就意味著以後20年、30年都要揹負還貸壓力。
不過實話實說，隨著房地產行業的不斷髮展，在這個過程中也產生了很多富豪，例如根據胡潤研究院發佈的《2020年胡潤中國富豪榜》顯示，前10名中就有4人從事房地產行業，其中除了馬雲和馬化騰之外，第三名便是恆大許家印，除此之外，在《2020年胡潤全球富豪榜》中，許家印以2310億的財富位列全球第31名，從中就能看出房地產行業是多麼的富。
可是，我們不能看到樹木枝繁葉茂，而忽略了也有凋謝的時候，根據人民法院提供的數據，就在2020年上半年，全國共有208家房企宣佈破產，其中就包括曾經位列全國民企500強的銀億集團，一度進入全國房企100強的三盛宏業，可是更讓人沒想到的是福晟集團和泰禾地產也出現了問題。
國內又一千億房企破產，欠債700億還不起
根據報表顯示，截止到2020年4月初，泰禾地產一年內的債務總和達到了672.4億元，與此同時，泰禾地產的現金及等價物的餘額僅為41.79億元，並且2020年內到期的有息負債金額也達到了540.43億元。換句話說就是泰禾地產的資金鍊已經斷裂，而且還有大量的債務未還。
要知道泰禾地產是國內的龍頭房企，從2014年到2018年的這短短4年時間，市值就從200億一躍到了1000億，可是從2019年開始，銷售業績就一路下滑，淨利潤甚至只有4.66億元，再加上現階段國內樓市較為穩定，房價也大概率不會出現大的變動，泰禾地產的危機有目共睹。
無獨有偶，福晟集團也遇到了類似的情況，瞭解房地產行業的朋友都知道，福晟集團也是國內龍頭房企之一，就在2018年，福晟集團就排名全國房地產開發企業品牌價值第37名，資產總規模早已超過了600億，可是變化就是那麼快。
福晟集團之所以面臨破產的情況，我認為主要原因是規模擴張速度太快了，可是銷售情況並沒有跟上，因此就出現了資金鍊斷裂的情況，據悉，光是2018年債務就超過了600億元，2019年更是進一步增加到了700億元。在這種情況下，福晟集團名下還沒有完工的項目，因為沒有人接盤，恐怕購房者暫時拿不到房子，而且話又說回來，只能由購房者來當這個“接盤俠”。
其實現如今很多房企都存在這個問題，就是負債率過高，根據國金證券的報告顯示，全國負債率超過70%的房企達到了38家，其中融創、建業、綠地等知名房企剔除預收款的負債率更是超過了100%。
而按照央行發佈的“三道紅線”來說，房企一旦在剔除預收款後的負債率、淨負債率、現金短債比這三個方面同時“踩線”，那麼從2021年開始，房企就不能再增加新的負債，換句話說就是不能再借錢了，這對於房企來說就像是晴天霹靂一樣。
而且負債率過高也意味著風險大，因此現階段房企想要降低負債率，通過打折賣房來增加銷售業績就成了最直接的方式，而這也是在今年的“金九銀十”中，很多房企都願意打折賣房的主要原因。
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