近日，中指研究院發佈《中國房地產指數系統百城價格指數報告（2020年11月）》，對全國100個城市新建及二手住宅價格狀況進行調查。報告顯示，11月新建住宅和二手住宅平均價格同環比均有所上浮。
具體來看，11月，全國100個城市新建住宅平均價格為15755元/平方米，環比上漲0.32%，漲幅較上月收窄0.08個百分點。從漲跌城市個數看，71個城市環比上漲，28個城市環比下跌，1個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.63%，漲幅較上月擴大0.11個百分點。
此外，11月，全國100個城市二手住宅平均價格為15448元/平方米，環比上漲0.29%，漲幅較上月擴大0.01個百分點。從漲跌城市個數看，63個城市環比上漲，36個城市環比下跌，1個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲2.7%，漲幅較上月擴大0.31個百分點。
值得關注的是，對北上廣深等十大城市的樣本調查數據顯示，11月十大城市新建住宅平均價格為28441元/平方米，環比上漲0.42%，漲幅較上月收窄0.07個百分點，其中深圳和重慶（主城區）新房價格環比下跌，跌幅分別為0.31%和0.06%。“深圳本期新開盤項目較多，且多為低價項目，區位偏遠，帶動了整個城市新房價格的結構性下降。”中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶對記者說。
另外，11月十大城市二手住宅平均價格為37558元/平方米，環比持續上漲，漲幅為0.67%，其中深圳漲幅最大，環比上漲1.65%，而天津、武漢環比下跌，跌幅分別為0.38%和0.03%。曹晶晶接受採訪時還指出，深圳二手住宅因前期調整後，止跌回升，且具備較好的區位因素，熱度不減。
從市場狀況來看，新建住宅方面，11月重點城市整體推盤量較上月有所增加，部分城市如上海、廣州、杭州、武漢等整體去化情況較好，而南昌、青島去化表現一般；此外，珠三角、長三角部分城市市場依舊較為活躍。“珠三角、長三角區域部分城市受規劃利好、中心城市樓市調控升級後需求外溢以及高端、改善項目入市等因素影響，市場表現較為突出，東莞、杭州、金華等城市新房價格呈現結構性上漲，環比漲幅居百城前列。”曹晶晶對記者說，“但在多地嚴控樓市的氛圍之下，部分城市政策效果已有顯現，如徐州、嘉興、惠州、佛山等城市，新建住宅價格環比漲幅均有收窄。”此外，二手住宅方面，市場表現整體較為平穩。
“未來樓市調控將依舊嚴格，各地也將在‘三穩’目標的政策導向下繼續深化因城施策，保障房地產市場平穩健康發展。”曹晶晶表示，預計之後房企在全年銷售目標的壓力之下，推盤積極性依然較高，或將通過多種方式搶收回款，衝刺銷售業績，部分基本面較好的城市市場仍將保持一定活躍度。
作者：■本報記者牛暢
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來源：中華工商時報
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