一直以來,買房人對於高房價是“深痛惡絕”,由於存在高房價,導致很多人的買房之路,變得很“艱難”。不少人為了買一套房子,不惜花光“六個”錢包,還要花費幾十年的時間來“供養”房子,所以,買房人都希望高房價能夠被“消滅”掉。
多年來,隨著房地產行業一路高歌猛進,房價也是“水漲船高”了,早已經脫離了正常的價格區間。就連一些小縣城,房價也翻了幾番,在這樣的情況之下,很多人都飽受高房價之苦,買房成為了一件困難的事情。
但是,儘管房價變高了,但是,由於越來越多的老百姓對房子有需求,所以也只能硬著頭皮買房了。原本,在很多人看來,房子只是一堆鋼筋水泥,用來滿足居住需求的,房子只要夠住就行了,無需考慮太多方面。
可是,現在不同往日了,人們對房子的看法,已經發生了很大的改變。由於房子存在雙重屬性,也就是,居住屬性和金融屬性,老百姓買房都是出於第一點考慮,而現在,很多人都是出於金融屬性方面來考慮了。
由於房價上漲,一套房子變得更加值錢了,於是,在很多人看來,買房不再僅僅是為了居住了,也可以將房子變為資產。現在,一套房子動輒幾十萬、上百萬,因此,一旦買了房子,也意味著擁有了這筆資產,所以,房子也成為了財富的象徵。
除此之外,房子還具有其他的附加資源,其中被廣泛使用的資源就是學區了。有很多人買房不是為了長期居住,只是為了給孩子上學,而作為一個過渡房,當孩子學上完了,這套房子,可能也就要轉手賣掉了。
現在,很多小區樓盤的四周,都會有一些設施,來吸引買房人,比如學區、醫院、商業圈等等。由於周邊設施變得更加多樣化了,也導致房價變高了,但是,另一方面也更加吸引人來買房了,房價也就越來越高。
所以,由於人們買房的目的和理由更多了,這些年,買房的人越來越多,房價也越漲越高了。如今,買房人也終於發現房價太高,也並不是一件好事,雖說,房價變高,意味著,買到手的房子更加值錢。
但是,也增加了買房的難度,並且,長遠來看,也不利於樓市的正常發展。而且,在一些地區,當地的高房價和當地人的收入水平根本不匹配,所以,存在一定的泡沫,這也是很令人擔心的事情了,所以,很多人都希望高房價能夠徹底被“摁住”。
不過,從目前的情況來看,房價還處於高位,但是,隨著樓市正在發生變化,也傳來消息,釋放出三大“降溫”信號,“打破”高房價的跡象顯露,在此情況之下,買房人該“有數”了!
第一個消息,房企被“卡脖子”。在房價上漲的時期中,房企也成為了直接“受益者”,享受到了漲價紅利,從而大賺特賺。可是,現在不少房企的發展也遇到了一些困難,主要是體現在融資方面。
很大房企都在高槓杆發展,他們的大部分的資金,都來自於融資,之後,再進行項目開發,然後銷售回款,從而賺到了一定的利益。可以說,只有房企的融資順利,才能正常運營,現在,為房企融資和債務增長畫下“三線四檔”的紅線,導致房企融資再收緊。
當房企融資收緊之後,一些房企為了避免產生資金流緊張的情況,會選擇謹慎發展,為此房企只能加速從銷售上開源。而現在,買房人已經很理性了,房企想要繼續高價賣房,可能也比較難。
第二個消息,LPR已經連續5個月未變。眾所周知,LPR是房貸利率的基石,當LPR的數據不變,說明房貸利率也難以發生改變。目前,LPR已經連續五個月沒有變動過了,說明房貸利率也不會有很大的變動。
目前,對於很多人來說,不僅僅是關注房價走向,也會比較關注房貸利率,畢竟,很多人買房都需要貸款。當房貸利率變低之後,可以在月供方面,減少一些壓力,反之,買房人在買房之後,可能還要面對一定的月供壓力。
而現在,一些地區已經出現了房貸收緊的趨勢,不少銀行還表示,由於額度緊張,放款速度較慢,部分銀行甚至直接暫停了房貸業務。在這樣的情況之下,可能會削弱買房人的熱情,畢竟,在還房貸這件事上,大家也比較謹慎。
第三個消息,炒房客不斷被打擊。在房價上漲的階段中,可以說,炒房客是貢獻出了很大的力量,有不少炒房客為了一己私利,不斷在樓市中攪動風雲,他們大量的買房,卻不是為了居住,而是為了超高房價。
隨著炒房客不斷湧入樓市買房,導致樓市之中,出現了供不應求的假象,房價也隨之被哄抬高了。這樣一來,讓那些真正想要買房的人,卻深感到壓力太大了,不過,現在,炒房客已經遭遇到了一系列的打擊了。
炒房客現象的猖獗,明顯是不利於樓市發展的,所以打擊炒房客也是勢在必行。目前,對於炒房客的打擊,不僅僅是“房住不炒”,另外,部分地區也出臺了新政,進一步遏制了炒房客冒頭的苗頭。
基於以上這三點,也不難看出未來樓市的局面了,首先是房企無法“躺賺”了,想要高利潤,只能從銷售方面下手,雖說,現在並未出現大面積房企打折降價的現象,但是,房企再想要坐地起價也比較難了。
除此之外,還有房貸利率保持不變,也會讓買房人多一絲“顧慮”,還有炒房客的生存空間也將越來越小。這樣一來,防止了市場過熱,產生大漲大跌,房價將整體保持在穩定的狀態,從而也解決了高房價問題,那麼,高房價要“漲到頭”了?
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