“花費上百萬買套房，結果卻遲遲拿不到房產證，以至於買賣房屋、孩子入學等都受到限制，自己花錢買的房子無法證明屬於自己，想去跳樓的心都有了！”十年維權艱辛歷程讓南陽教育佳苑反映人小王崩潰。
近日，不斷接到南陽市教育佳苑業主投訴稱：小區地產商私自違規加蓋樓層，導致小區500多戶業主至今無法辦理房產證。除了走銀行按揭的一部分業主辦理了網籤手續之外，交全款的業主們網籤等手續至今無果。
11月27日，在南陽市臥龍區紅廟路103號的教育佳苑小區瞭解到，小區於2011年9月30日開盤出售，小區共有2橦33層高層商品房建築，共有住戶528戶。開發商為南陽市冠華房地產開發有限公司，法人代表白玉改。
反映人哭訴，南陽市冠華房地產開發有限公司欺上瞞下，違反相關法律法規超標準建設時，相關監管部門消極作為甚至不作為，導致教育佳苑項目由規劃批准的26層建築私自建成33層，多蓋了7層。
院裡的幾個居民說，在開發建設、銷售、和日常經營期間從未有見相關職能主管部門來人有效的進行監督和糾正，造成原申批手續作廢，變成了違規建築。
九年多來，該小區一直無法辦理有關手續，小區房產的合法產權至今仍無法登記在在購房者名下。1號樓的業主李先生說，購房時售樓部人員都說五證齊全，院內有亭臺長廊、有綠化。可是實際在推遲幾次交房的情況下，院內看到的卻讓人心寒，無任何綠植、消防通道被佔用、公共綠化面積劃停車位出售等違法違規嚴重侵犯了業主們的權益。
其他在場的業主生氣的說，小區500多戶居民急切等待房產證發放，這不是一個單獨個體的民事經濟糾紛，這涉及整個小區500多戶業主的頭等大事，更是社會的穩定大事。
據瞭解，教育佳苑全體業主均交納了房產契稅（按4%收），大修基金，房產證工本費，由冠華公司售樓處代收，涉及500多戶累計約1500萬元已被冠華公司挪用，並未交到相關職能部門，造成巨大不安定隱患。至今所購房產仍不能正常辦證或備案，房產隨時存在被違法開發商抵押再出售的風險。
小區業主多年來一直到各職能部門反映教育佳苑小區的開發建設及銷售辦證等汲及國土、規劃、城建、稅務等一系列違法違規情況，都是限於口頭傳達，並未見真正解決小區任何問題。
經過小區業主多次投訴後有關單位給業主回覆稱：已經向房管部門核實，26層以上是五證齊全的，27層以上是屬於超建部分，2014年8月已經納入中心城區房產專項整治之中。超建部分土地和規劃手續已經完善，但是其他建設、預售、手續正在完善中。27層以上違建部分手續沒辦完，所有整棟樓手續無法辦理。有關單位已經向開發商進行處罰，根據房管局的規定房地產沒有完善相關超建手續的話就無法網籤，有關單位讓業主們通過司法程序解決。
■來源：大河新觀察
■法律顧問：劉翔律師（副主任）|河南大為律師事務所
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