每年都會有大量的人口朝著大城市流動，這些人主要就是為了找工作賺錢，因為在自己的家鄉打工賺得錢不多，達不到改善自己生活的效果。所以他們選擇去大城市打工，不僅機會更多，而且賺到的錢也更多，可以有效改善家人的生活質量。
正是因為這些大量的人口流動，每年的租賃市場都是非常火爆的，尤其是在春節之後和畢業季。春節之後很多人都會去大城市，有些人可能是回到原來的城市，繼續原來的工作，有些人則是換了一個大城市，繼續打拼，希望換份工作，重新找到自己的發展方向。
而每年的畢業季，會有很多大學畢業生進入社會尋找工作，有些人本來就在大城市中上大學，於是留在了熟悉的大城市繼續工作，生活。還有些人可能在二三線城市上大學，畢業之後，想要去大城市打拼闖出一片天，於是也會拖著行李箱去大城市找工作。
這些來到大城市打拼的人，為租賃市場增添了活力，同時在春節之後以及畢業季的時候也正是租賃市場的旺季，通常情況下，在這兩個階段房租會有所上漲。這兩個時間段也是房東們非常喜歡的，因為不僅房子可以輕而易舉地租出去，而且房租也會高一點。
可是今年的租賃市場一反常態，春節過後本來應該是租賃市場的“旺季”，但是由於受到疫情的影響，整個租賃市場在今年2月份的時候幾乎停滯了。直到3月份的時候租賃市場才有所起色，但是不同城市存在一定的差異，所以復甦的速度有些不一樣。
有相關數據顯示，在被統計的18個城市中，其中有15個城市的租賃交易規模是在今年4月份的時候出現了高點，不過在5月份的時候環比出現了回落。在今年5月份之前的租賃交易總規模，僅僅達到了去年同一時期的7成到8成左右。
有專家表示，租金和房價之間存在明顯的差異性，房價上漲而租金下跌，所傳遞出來很多複雜的信息。不過租賃市場可以更好地用來衡量經濟現實的指標，而在中國租金下跌，反映出了中國人對住房的需求還是非常理性的。
有相關報道稱，北京有一位房東，他有兩套公寓，這兩套公寓的租金是他的穩定收入來源，不過今年房客“消失”了。他表示，今年租房子的人非常少，好像一下子人都不見了，於是他將自己的房子降價出租，可是降價一次之後，房子依舊還是租不出去。
直到降價3次之後，他的租金幾乎下降了一半，才將房子租了出去，這也直接導致他的總收入大約下降了25%。不僅如此，他還需要繼續支付兩套公寓的抵押貸款，可是因為租金降低了，導致他償還貸款的壓力變得非常巨大。
其實除了北京之後，還有很多城市的租金都出現了明顯的下滑，其中以監測的18個城市為例，在平均租金方面，從2月份的47.7元/平方米下降到3月份的41元/平方米，一下子就下降了14%，而在6月份的時候租金環比下降3.2%，同比下降了10.9%，而且在這18個城市中，6月份的成交量環比也下降了7.3%。
房租租金下跌，對長期租賃公司以及房東而言是非常不利的，其中租賃公司因為房租的下降，他們所獲得的營收也會大大減少，如果當營收無法承受支出的時候就會面臨虧損。而如果租金遲遲不上漲，就可能導致這些租賃公司面臨倒閉。
對於房東而言，其中有不少人是通過高槓杆融資購買房產的，當租金下跌的時候，這些人的壓力是非常大的，因為他們手裡的現金流一下子減少了很多。如果租金遲遲不上漲，可能會導致更大的“危機”出現。
因為中國沒有出現大規模房價下跌的現象，所以貸款的違約率是比較低的，這和中國一直以來堅持“房住不炒”的原則有很大的關係。數據顯示在今年6月份的中國，不良貸款率大約為2.1%，由此可見貸款違約的人還是比較少的。
不過如果租賃市場持續低迷，租金持續下跌，那麼房東的收入會一直受到限制，當房東收入下降無法覆蓋貸款敞口的話，就很有可能導致大量的房東出現貸款違約現象。這樣一來就會導致銀行收不回“貸款”，甚至產生更大的“危機”。
租客變少，房子供大於求，只能降價出租，房租下跌，讓很多房東迎來了“苦日子”，可是長期租金不漲可能會導致很多房東無法償還銀行貸款。你覺得租金什麼時候才能有所上漲呢?
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