文：小飛
隨著時間的推移，大家對住房的需求越來越大，不少家庭都在為婚房、學區房奔波。隨著房價不斷上漲，除了需要支付幾十萬，甚至是上百萬的首付之外，還要揹負長達30年的房貸。炒房客們也隨之誕生，囤積大量優質房產，肆意抬高價格，從中獲利，極大地擾亂了市場秩序。於是我國明確“房住不炒”原則，並出臺了一系列措施，因此，這些年關於樓市走向、政策變化的消息也備受人們關注，尤其是像房產稅這樣影響甚廣的政策。
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隨著“十四五”規劃的出爐，房產稅也終於傳來了新消息，我國財政部撰文詳解“十四五”期間的財稅改革任務時指出，推進房地產稅應遵循“立法先行、充分授權、分步推進”的原則。財稅專家解釋，因為房地產稅屬於地方稅種，所以要“立法先行”，然後在法律的範圍內，“充分授權”地方根據實際情況來實施，“分步推進”則對應著“先城後鄉、先企業後個人、先市民後農民”的步驟。
此前，前財政部部長肖捷曾經明確表示，房產稅將以房屋的評估價值為依據進行徵收。不過目前官方還沒有給出具體的方案，但不少專家也給出了自己的建議。
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有“中國房地產之父”之稱的孟曉蘇的建議是“見房就徵，憑證再退”，簡單來說就是對所有的城鎮住房一同徵收房地產稅，如果是家庭困難的人，可以憑藉相關的證明申請退稅。在他看來，按照他建議的方案，明年就能開徵。房地產稅到底什麼時候開徵呢？中國政法大學財稅法研究中心的施正文主任認為，“十四五”時期有望完成房地產稅的立法工作，由於房地產稅是授權地方自主實施，所以可能不會普遍開徵。
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事實上，很多國家已經開始實施房地產稅，它對樓市的調控起到了很大的作用，而且可以打擊炒房的行為。但房產稅一旦開徵，所涉及的人群是非常廣的，不管是已經買了房，準備買房還是租房的人，他們的生活都會受到影響，所以我們國家持謹慎態度，房產稅目前依舊停留在試點階段。
制定房地產稅的目的是控制房地產市場的房價，打擊那些囤房的炒房客。所以支持房地產稅的人認為，房地產稅徵收以後，能夠加大炒房客炒房的成本，從而能夠打擊樓市的亂象，讓房價迴歸理性。但也有不少人表示，未來難道要一邊還房貸，一邊繳納房產稅？這對本來就不富裕的購房者來說，無疑雪上加霜。相反，對擁有很多住房的人來說，房產稅根本就不是問題，因為只要他們出租一套房子，賺取的租金足夠繳納房產稅了。
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因此，很多人覺得，想要全面實行房產稅還是非常困難的，需要考慮到很多後果。房產稅的實施，即將會給剛需購房者增加了購房難度，而持有多套房產的人或許並不會減少太多，根本沒辦法解決中國目前的樓市問題。這的確是一個大問題，房產稅的實施如果沒有照顧到個體的“特殊情況”，勢必會讓很多人苦不堪言。
有相關部門表示，房產稅有可能只針對推出房產稅後的房產交易，之前已經交易的房產不再徵收。目的就是為了減少推出的阻力，保障老百姓的權益。剛需住戶的擔心也引起了專家的注意，除了上面專家提到的建議外，我國財政部提出房產稅“免徵面積”建議。
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財政部稅收政策研究室的張學誕主任提出，房地產稅立法時應該對免徵額和徵收範圍進行明確的規定，人均免徵面積應定為40-60平方米，個人住房的稅率最好在0.2%-1.2%之間，生產用房的稅率在0.8%-1.2%之間。
按照張學誕的方案，如果一家三口的房屋面積超過了180平方米，就需要交稅，以100萬元的房子來算，每年就需要交2000元-1.2萬元，房子是空著的也是需要交錢的。如果按照這個建議來實施，這就意味著房產稅不會影響到大多數剛需的生活。但是對於炒房算來說，這就是一個毀滅性的打擊，相信房地產會出現“拋售潮”的情況。
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根據其他國家的發展經驗，房產稅是難以避免的，只不過是推廣時間的長短而已。但是有一點大家可以放心，房產稅出現的初衷是調控樓市，為了讓老百姓的生活更加幸福。雖然房產稅目前還沒有到來，但有一個稅已經來了——“房東稅”，河北和湖南省之前發佈了官方公告，規定個人如果無法提供合法且準確的出租房屋的成本費用憑證，就要按照租金收入的5%-10%來繳納所得稅。
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同時，國家還出臺了政策性租賃房試點，廣州、杭州等城市在3年內會放出80萬套的政策性租賃房屋。顯然，這條租房新規保障了更多租戶的利益。隨著各項制度的完善，房地產“紅利時代”大勢已去，我國房地產市場將逐步健康穩定發展，而房子多的人恐怕要“難眠”了，最終受益的會是剛需購房者。
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