從2017年開始，北京樓市開始了漫長回調，相信身處其中的人對此都有感觸。但在不知不覺中，情況起了變化——北京二手房市場已經連續多月成交回暖，今年前11個月，北京二手房網籤總量高達14.79萬套，超過了2019年全年的14.5萬套，市場開始觸底反彈。
作為樓市風向標，二手房的風向，已經變了。
大部隊來了
從今年5月份開始至今，北京二手住宅網籤量一直保持在每個月1.6萬套以上的水平。根據中原市場研究部數據，北京11月二手住宅網籤量達17268套，環比增加21%，同比2019年、2018年、2017年，則分別增加了40.4%、54.1%、103.6%。
可見，隨著市場兩三年的調整和蟄伏，剛需大部隊中有很多人已經結束觀望，開始入場，二手房市場得到了強支撐。
雖然北京二手房的成交量上去了，不過房價上漲依然比較溫和。我愛我家研究院數據顯示，11月北京二手住宅成交均價為59118元/平方米，環比增長1.08%，價格輕微上漲，屬於量增價平，房價比較平穩。
二手房基本是剛需市場，價格輕微上漲對於廣大剛需來說是好事，說明北京房價的階段性大底基本已經結束，樓市熱度後續將越來越高。
有不少人已經開始行動了。我愛我家統計數據顯示，11月北京二手住宅市場新增客源量環比增長7.54%，同比增長24.12%。
站長看來，如果有居住需求，現在其實可以多去看看房了，趁熱度還沒到高點時，選擇最適合自己的，該出手時就出手。就房子增值潛力而言，有個簡單的選擇方法，對於同等配套和價位的兩個樓盤，可以首選房子周邊有住宅空地的。因為土地的價格趨勢是逐漸上漲的，附近的土地上漲了，項目價格也會跟著水漲船高。
很多人都知道了蛋殼等長租公寓爆雷的消息，站長身邊也有一些房東朋友受此影響，考慮乾脆把此前用於出租的房子賣掉，免得勞心勞力還要維權。而一些租房的人，同樣萌生了買房的想法。在這樣的時間節點，又趕上了這樣一波事件，確實更適合出手買房。
需求一直都在
2020年可以說是黑天鵝頻出的年份。2月疫情在全國爆發，售樓處全部關閉，市場迅速冰封降到冰點，原本屬於3月的小陽春消失得無影無蹤，直到5月份樓市才開始有起色。
黑天鵝利空並沒有影響樓市長期的趨勢，畢竟需求沒有減少，只是延後了。至於未來的房價走勢，站長認為，北京二手房有望走慢牛。
因為樓市成交量會先於房價啟動，等買房的人持續增加，形成氣候，房東們自然會上調房價，造成房價上漲。
但大家也要想明白一件事，北京二手房價格絕不會在短期內大漲，指望房價漲回2017年那麼高是不太現實的。
北京是首都，也更是全國樓市政策的風向標，有帶頭作用。深圳特區房價有異動尚且引來高層注意，何況北京這個全國政治中心。因此，對於北京來說，暴漲或暴跌都是不可能的。
就在最近，高層又點名房地產了。11月25日，副總理劉鶴在《人民日報》撰文指出，房地產業影響投資和消費，事關民生和發展。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持租購併舉、因城施策，完善長租房政策，促進房地產市場平穩健康發展。
可見高層一直在重點關注房價，房價未來整體的發展趨勢已經定調了，而我們的樓市是典型的政策市，政策的一舉一動最終都會影響到房價的漲跌。
北京自然得起帶頭示範作用，你懂的。
結語
在這裡還要著重提醒大家，不要迷信所謂的專家、報告。
今年9月7日，中國社會科學院生態文明研究所與社會科學文獻出版社聯合發佈了《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.17（2020）》，文中預測：由於疫情影響，2020年我國商品房銷售面積和銷售額將大跌10%-12%。
可是事實呢？
國家統計局發佈的數據顯示，今年1-10月份，全國房地產開發投資116556億元，同比增長6.3%；1-10月份，房地產開發企業房屋施工面積880117萬平方米，同比增長3.0%。
這還只是前10個月的數據，就更別說反彈更明顯的11月了。可以說，市場的實際情況和藍皮書相去甚遠。
理論歸理論，實際歸實際，房地產未來的趨勢很複雜。不要迷信所謂的專家和報告，盡信書不如無書。
北京樓市曾經在2016年那波樓市整體牛市大漲過，經過歲月磨礪，政策打壓，又逐漸回落。如果把北京樓市類比成一個人，現在看就像一箇中年人，經歷了很多滄桑，現在變得成熟穩重。
如果你有置業需求，相信也觀望許久了，現在不妨去實地走訪走訪，感受一下市場的真實熱度。
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