近兩年來，關於三四線城市的消息多是看空居多，多數人認為三四線城市已經不具有買房價值了。三四線到底還值得買嗎？
如果是剛需自住，三四五線城市都可以買，但如果是投資，就要小心了！因為，未來面臨的可能已經不是賠不賠錢的問題了，而是可能連房子都很難賣出去。
這不是危言聳聽。看看三四線城市面臨的難題就明白了！
近幾年，三四線城市曾出現一段時間的樓市狂歡。特別是稍微看到點利好方向的風吹草動，就湧現一大波購房潮。其實，很多時候根本不能稱得上是真正意義上的樓市利好。三四線城市未來樓市仍舊缺乏利好支撐。
三四線城市上一輪暴漲可以說跟去庫存推動有很大關係，而去庫存的主要支撐，就是棚改貨幣化安置。按照國家計劃，棚改計劃在2020年完成，而很多城市因為執行的早，力度很大，棚改已經進入尾聲，而伴隨棚改貨幣化權限被收回，棚改貸款實質性收縮，此輪去庫存已經基本完成，三四線樓市的流動性已經日漸枯竭，面臨涼涼的風險。
另外，再來看看影響樓市的人口因素。一般來看，樓市能夠長期平穩發展的重要支撐之一就是人口淨流動性增加，有人的地方才會有居住需求。據CRIC研究中心發佈的報告顯示，房地產投資前景排名前50的城市擁有全國36%的常住人口，集中了61%的房地產開發投資。比如上海、北京、深圳、杭州等城市，人口基數大，購房需求旺盛，房地產市場長期穩定發展。
再來看看三四線城市，目前全國人口仍然多流向一二線，三四線人口迴流證據不足，未來幾年，三四線城市人口仍將呈現流出趨勢。想想也能理解，那麼多年輕人都奔向一二線城市了，三四線城市哪來的購房需求。缺乏人口支撐的三四線城市，願意接手二手房的本來就不多，如果不是真的有利好和產業支撐，用於投資的房產很有可能直接砸手裡。
樓市發展穩定，除了人口因素，還要有產業支撐，產業發展為人才解決就業需求，最終才能留住人才。以深圳為例， 這裡有華為、中興、騰訊等成熟的電子商務產業鏈公司，為年輕人提供了數以萬計的工作崗位。而這些高科技人才拿著高薪，正是支撐樓市的活力所在。
相比較而言，三四線城市缺乏產業鏈支撐，可以說“英雄尚無用武之地”。而要有完善的產業鏈發展起來，還需數年的發展。短期來看，這些三四線城市的樓市缺乏產業支撐，樓市火熱態勢難以長期為繼。
當然，並不是所有的三四線城市都不值得買，一些有重點城市輻射的三四線城市，承接著人口外溢和居住的需求，樓市得以持續發展，比如環上海的周邊小城市；北京周邊的燕郊、河北等城市，還有粵港澳大灣區的周邊城市，都還有發展空間。
最後，對於計劃買三四線城市的購房者，筆者建議，一二線城市相比三四線城市房子的抗風險能力更強，購房成本充足的情況下，優先考慮一二線城市。如果是三四線城市的剛需，用於自住，建議買品牌大開發商的新房，品質抗風險能力都相對好一些。
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