這個城市還有“戲”嗎？房子5萬元能買一套，人口每年都在流失！關於房價的問題，這幾年討論很多了，總的來講，在房住不炒的定位下，三四線城市房價走勢比較悲觀，而一二線熱點城市相對穩定，原因也很簡單，小城市沒有競爭力，都是一些落後的經濟發展模式，因此根本留不住人，而大城市有優質的教育資源，產業資源，就業前景也廣闊，很多人都願意到大城市去發展。
這樣下去的後果就是，小城市人口在大量流失，隨著時間的推移，很容易出現“空城”現象，一旦沒有人口的支撐，房價也會跌成“白菜價”，這些年比較有名的城市，例如鶴崗，乳山和玉門都出現這樣的問題，鶴崗原本是煤炭城市，在煤炭行業景氣的時候，經濟很繁榮，隨著煤炭價格暴跌和煤炭資源枯竭，鶴崗經濟一落千丈，房價也開始暴跌，甚至在產煤區的房子都沒人要，100多平米只賣5萬元，有房產證，能通水電煤氣等，只是房子再便宜，誰又願意獨自一人住在“荒山野嶺”呢？
前段時間，媒體用了大量篇幅來報道鶴崗的情況，鶴崗一度成為了“網紅”城市，吸引了不少人前來“打卡”，其中某位男士還真用5萬元在鶴崗買了一套房子，只是最近傳出消息，這位男士已經將房子賣掉了，結果是虧損了8000元，說實在的，現在便宜的房子很多，但並非房子便宜就有人買，真正吸引一個人的，是這個城市的發展前景，經濟和教育競爭力等因素，如果一個小區就你一個人住，周邊沒有學校，沒有醫院，沒有超市，沒有娛樂生活，這房子白送人也沒人要，現在鶴崗除了房價便宜外，人口每年都在流失，這些人基本都是去河北或者北京，因為那是大城市，就業機會多，工資也比較高。
鶴崗這座城市是比較出名的，原因就是變成“空城”和房價低，最近有新聞報出，繼鶴崗之後，又有一座“空城”出現，這座城市就是遼寧阜新，不用懷疑，這也是一座資源型城市，阜新市作為地級市，2019年的GDP在488億元，還沒有一些縣級市高，之所以阜新市會變成“空城”，是因為盲目擴張建設導致的，現在阜新市郊區的一些樓盤，都是空無一人的，或者只有幾家人在居住，整個郊區看起來就是“空城”一樣，阜新房價最高是在1萬元左右，但是現在很多都跌到了3千元以下，只要幾十萬就能買到一套房子。
這些變成“空城”的城市，房價真的很便宜，網上就有人提問，你願意到這些城市去養老嗎？中國人講究“落葉歸根”，如果你不是那裡人，就算房子白送你，要你去那裡養老，恐怕也沒幾個人願意，金窩銀窩不如自己的“爛窩”，以前覺得三四線小城市房價才會跌，但是前兩天，就看到了新聞，說得是石家莊的房價已經下跌3年了，跌幅超過30%，那麼未來，大城市會不會也出現“空城”的現象呢？可能性不是沒有，但是不會大面積出現，可能一些郊區盤或者新區會變成“空城”。
在大城市變成“空城”還真有一個案例，那就是河南鄭州的新區，當時一共投資了190億元，但是現在空置率極高，達到了90%，這說明大城市盲目擴張，也會因為人口的不足，而出現各種各樣的問題。還有像內蒙古的鄂爾多斯，這個地方以牛奶聞名，在頂峰時期GDP一度超過了一些二線城市，在炒房客的助推下，房價一度漲到3萬多元，如今又被打回了原形，房價跌回4千元左右，在建的很多房子都爛尾了，或者建到一半就停工了，現在的鄂爾多斯的一些小區也好像“空城”一樣。
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