不少人說，買房考慮升值的人，基本都是炒房客。
這句話有幾分道理？筆者認為雖有一定道理，但是過於片面了，剛需自住確實不需要過度考慮升值問題，但是隨著房價上漲和手中的錢越來越貶值，即便是買房自住，如果不考慮升值性，那將來買到的房子也可能砸手裡。
前不久，央行城鎮家庭金融研究課題組發佈了一項研究報告，數據顯示，在我國城鎮家庭中，房產佔到整個家庭財富的比重達到70%以上，也就是說如果一個城市家庭擁有100萬元資產，那麼超過70萬元是房子貢獻的，非房資產比例很小，百姓的大部分錢都拿來買房了，不考慮升值問題，一點也說不過去。
除了房子在家庭資產佔比過大之外，普通家庭負債也大都是房產，有研究數據表明，很多工薪階層的月薪超過80%比例是用來償還房貸債務，所以他們留在手中的現金並不多，有的人買房之後生活一度變得很拮据，節儉度日有時候並不是主觀意願，而是收入跟不上開支導致的。
所以，樓市指聞認為，剛需應該關注房價漲跌、關注房子升值與否，這個關注度不應該比炒房者差，而應該有過之而無不及。炒房客因為房子貶值損失100萬元等於毛毛雨，但是剛需僅有的一套房子如果損失100萬元，那可能是整個家庭80%的財富縮水，後者對生活的影響更大。
故而，房地產的一舉一動都牽動著每一個買房人（包括沒買房人）的心絃，房價上漲時沒買房的人希望下跌，房價下跌時無房人卻又不敢去買房了，因為擔心房價還會繼續下跌。這是一個死循環，買漲不買跌的購房邏輯由此而來。
2020年的買房機會在哪裡？剛需們苦苦尋找。恭喜無房人，機會來得太快、100萬房子只賣58萬！
就在前幾日一個夜裡，一家房地產開發商連夜發出了對於接下來“九月、十月”的一整套營銷促銷政策，對外直言“全國樓盤都七折促銷。”除了整體七折之外，對於網上購房的人還可以予以交2000元抵扣20000元優惠，如果買的是尾盤房、清盤房的話，額外累加8.8折的優惠。
根據新京報的報道，按照這個優惠力度，如果一個買房人享受到整套優惠舉措的話，一套價值100萬元的房子，最終可能只需要58萬元就拿到手了，降幅高達42%，不得不說，這一次的降價幅度確實有點大。可以說，這是無房人的福音。
其實，筆者認為這是高層發聲、開發商給出的迴應。
8月下旬，央行與住建部聯合召集了全國主要的龍頭房地產企業，開展了一次針對房地產接下來發展的座談會，再次重申了“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”基本定位，同時要求不能夠把房地產作為短期刺激經濟的手段，將繼續推進地方主體責任制的落地，妥善解決好房地產長期發展的長效機制問題。
對房企們打折促銷起到至關重要影響的，非“房地產融資政策收緊”這項政策。根據這一次座談會指示，接下來將要收緊對於房地產的投融資計劃，央行和住建部劃定了3條紅線：
房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；
房企的淨負債率不得大於100%；
房企的“現金短債比”小於1 。
這項“3條紅線”政策對於房地產企業們其實有雙重影響作用，一方面壓縮了房企的增長融資空間，數據顯示超過80%的房子都達不到紅線的基本標準，有的觸碰一條、有的房企觸碰3條，開發商融資計劃收緊的同時，不得不從其他渠道獲得廉價的資金，維持長遠生計；
另一方面“三條紅線”將直接固化房地產企業的規模格局，頭部房企們不需要融資也可以有充足的現金流；80%的中小房企本來依靠債務度日，現在直接被掐斷，也就是說，將來小房企想要爬到TOP位置幾乎不可能了。
對於融資政策收緊的最佳迴應就是：打折促銷。
可以說，促銷是一場雙贏活動，不僅解決了大房企的資金問題、更為買不起房的人提供了新動力。
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